Maison de caractère et paradis équestre

Niché au bord de la Dronne, entre vallons verdoyants et traditions gastronomiques, Saint-Aulaye-Puymangou est un charmant village bastide du Périgord Vert offrant un cadre de vie paisible et authentique.

C’est au coeur de ce décor préservé que se dévoile un domaine d’exception, où le charme de l’ancien s’harmonise à merveille avec la liberté des grands espaces.

Cette bâtisse en pierre s’inscrit naturellement dans son environnement.

Ses 3,6 hectares l’entourent, sans jamais l’écraser et séduiront tant les amoureux de la nature que les passionnés de chevaux ou les familles en quête d’espace et de sérénité.

L’entrée traversante distribue les volumes avec fluidité avant de s’ouvrir sur un vaste espace de vie où se mêlent la noblesse des murs en pierre, la chaleur du parquet, le caractère des vigoureuses poutres apparentes et l’élégance d’une superbe cheminée en pierre de la Tour Blanche.

Ce séjour s’ouvre naturellement sur une terrasse : la vue porte loin, la cuisine d’été invite à prolonger les repas et quelques marches suffisent pour rejoindre la piscine sécurisée de 10 x 5 mètres.

La vie quotidienne s’organise avec fluidité autour d’une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d’eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l’étage, une vaste mezzanine baignée de lumière donne immédiatement le ton. Sa hauteur sous plafond met en valeur la charpente, les murs en pierre rappellent le caractère de la maison.

Trois chambres s’organisent autour de cet espace central, accompagnées d’une salle d’eau avec WC.

Plus haut encore, une seconde mezzanine surplombe l’ensemble, comme un refuge suspendu où chacun pourra imaginer son propre univers : coin lecture, atelier d’artiste, espace de télétravail ou salle de jeux.

Sous la maison, une cave complète l’ensemble.

À l’extérieur, la propriété déploie tout son potentiel.

Un véritable havre de paix paysagé et arboré de multiples fruitiers apportant ombre, couleurs et intimité au fil des saisons.

Les passionnés d’équitation ou de nature préservée trouveront ici un terrain de jeu rêvé : le grand pré est équipé d’une cabane dédiée alimentée en eau et en électricité, tandis que les dépendances offrent trois box pour chevaux.

Les annexes ne manquent pas d’atouts pour répondre à tous les projets : une grange de caractère permet d’abriter un véhicule tout en offrant une mezzanine de stockage, une seconde dépendance abrite un garage sous la terrasse et un carport est prêt à accueillir votre camping-car.

Un puits fonctionnel vient parfaire cet extérieur aux ressources généreuses.

Les bâtiments dialoguent entre eux, les espaces extérieurs prolongent la maison et chaque dépendance trouve sa place avec évidence.

Ici, les journées commencent au chant des oiseaux et se terminent sous un ciel étoilé.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2526 euros et 3418 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Céline Cordeiro EI

RSAC 528 159 189 Périgueux

Tel : 07.50.68.53.25

Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com