La maison propose un mode de vie fluide et convivial

À Trémolat, charmant village prisé de la vallée de la Dordogne, cette élégante demeure en pierre du début du XXème siècle incarne le mariage parfait entre charme , espace et confort.

À seulement quelques pas de la rivière, des restaurants, cafés, boulangeries et autres commodités du centre, elle bénéficie d’un emplacement privilégié : paisible et central, idéal pour savourer pleinement la douceur de vivre périgourdine.

Dès l’entrée par son allée privée, le ton est donné : un magnifique parc arboré, entièrement clos dévoile une maison de plain-pied baignée de lumière et aux volumes généreux.

La maison est présentée avec 4 chambres et pourtant elle pourrait en accueillir jusqu’à 6 en fonction des besoin. Ce n’est pas la place qui manque avec ces 267m2 habitables auxquels s’ajoutent les diverses dépendances et garage.

Spacieuse et fonctionnelle, la maison propose un mode de vie fluide et convivial.

L’organisation intérieure s’articule autour d’un hall central desservant une cuisine semi-ouverte moderne avec cellier et buanderie attenants, une salle à manger ouverte sur une lumineuse véranda, et un double séjour chaleureux réchauffé par un poêle à bois.

S’y ajoutent un grand garage de 35 m², une salle de sport modulable en bureau ou en chambre d’amis, ainsi qu’un dressing de belle taille facilement transformable en sixième chambre.

L’espace nuit propose quatre belles chambres spacieuses, dont certaines offrent un accès direct au jardin, une salle d’eau, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant.

L’agencement fluide et l’absence de marche à l’intérieur de la maison en fait un lieu de vie particulièrement agréable et accessible au quotidien.

À l’étage, un vaste grenier d’environ 300 m² au cachet spectaculaire, avec sa charpente apparente et ses belles ouvertures, offre un potentiel rare.

Une myriade de projets peuvent y être envisager : loft artistique, atelier, salle de jeux, chambres supplémentaires…

Côté prestations : double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, adoucisseur d’eau, piscine, véranda, abri de jardin et tunnel de culture, garage de 35m2 avec porte automatisée et accès direct à la maison.

À l’extérieur, le parc séduit par son atmosphère bucolique. Bordé sur un côté par un ruisseau, il accueille une élégante piscine 8 x 4 m pratiquement neuve, promesse de moments privilégiés.

Une propriété de caractère, avec de très beaux volumes, facile à vivre, idéale pour une résidence principale comme secondaire.

Un véritable bien coup de coeur.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 3677€ et 4975€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Marchois

EI RSAC 851 135 574 Bergerac

Tel : 07.55.61.03.30

Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com