Demeure de caractère avec dépendances et parc arboré

À seulement 5 minutes de la gare, 10 minutes de l’A89 et 1 heure de Bordeaux, découvrez cette élégante propriété des années 1930, sublimée par une extension réalisée en 2007, au coeur d’un magnifique environnement verdoyant.

Derrière son architecture pleine de charme se dévoilent de généreux volumes de réception.

Dès l’entrée, la maison révèle un vaste séjour triple exposition pour la luminosité, plusieurs espaces de vie chaleureux comprenant salons et salle à manger, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une cuisine équipée avec son cellier attenant.

Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite avec salle de bains privative et toilettes, complétée par un espace douche indépendant.

À l’étage, un palier dessert cinq belles chambres, dont une bénéficiant d’une terrasse privative offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau dédié à la vie familiale.

Le sous-sol, accessible depuis le grand salon par un escalier en bois brut, dispose d’une entrée indépendante en rez-de-jardin.

Il comprend une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi que deux pièces supplémentaires permettant l’aménagement d’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambres d’hôtes.

À l’extérieur, la propriété séduit par son remarquable jardin paysager et arboré, agrémenté d’une ancienne fontaine à remettre en fonctionnement, d’une élégante gloriette et d’une dépendance de style verrière, ancienne orangerie avec un potentiel magnifique pour en faire un atelier d’artiste par exemple, grâce à sa belle luminosité.

Une maison de gardien à rénover offre un potentiel supplémentaire pour de nombreux projets (bureaux, studio de musique, commerce de proximité, ou kiosque à pizza par exemple).

Les espaces extérieurs invitent à la détente avec une vaste terrasse exposée plein sud et une seconde terrasse côté nord, plus intimiste, dotée de son espace barbecue.

Côté prestations, la propriété dispose de deux garages motorisés, d’un garage ouvert mitoyen ainsi que d’un système écologique de récupération d’eau de pluie composé de deux cuves de 4 500 litres chacune, alimentant notamment les toilettes et le lave-linge.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, pharmacie, banques, bricolage, station-service), cette demeure rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien, le confort contemporain et un fort potentiel d’exploitation familiale ou touristique.

Une propriété d’exception offrant espace, caractère et qualité de vie dans un cadre privilégié.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3000€ et 4070€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com