Maison avec forêt privée et terrain constructible

Située sur les hauteurs de Croisy-sur-Eure, à seulement 5 minutes de Pacy et 1 heure de Paris, cette maison de 126 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc totalisant plus d’1,7 hectare.
Entre confort contemporain et immersion forestière, ce bien séduira les acquéreurs en quête de sérénité et d’espaces préservés.

L’entrée s’ouvre sur un salon chaleureux, dont le cachet des poutres et la cheminée avec insert créent une ambiance feutrée.
En retrait, un wc et une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre de plain-pied ou de bureau.
Le véritable coeur de la maison se révèle dans une extension contemporaine de 40 m² : cet espace de vie, comme suspendu, accueille une cuisine et une salle à manger modernes, offrant une vue dégagée sur la vallée de l’Eure. Attenante, une spacieuse terrasse exposée sud.

L’étage dessert deux chambres lumineuses, dont une avec balcon privatif, une pièce palière et une salle de bain.

Un sous-sol total avec garage, buanderie et grands espaces de stockage vient parfaire la fonctionnalité de ce bien.

Équipée d’une pompe à chaleur réversible, cette propriété allie performance énergétique et sérénité sylvestre.

L’environnement immédiat est une ode à la nature et à la vie durable. Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers et une serre aquaponique performante, permettant de savourer de nombreuses récoltes.
La parcelle constructible attenante et indépendante offre, quant à elle, un potentiel d’évolution unique pour une dépendance ou une piscine.
Enfin le bois privé d’1,5 ha, qui prolonge le jardin en partie haute, abrite en son coeur un chêne majestueux et colossal, véritable gardien des lieux. Déconnexion assurée, terrain d’aventure à souhait…

L’alliance entre la perspective sur la vallée de l’Eure et l’intimité du bois privé fait de ce lieu une opportunité singulière sur le marché.
Une visite permettra de ressentir pleinement la quiétude et l’élégance de ce panorama boisé.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1790€ et 2510€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr