Maison de maître en coeur de ville

A proximité de la belle ville de Nogent-le-Roi, idéalement situé dans la Vallée de l’Eure, et à seulement 1h30 en voiture de Paris, cette belle maison bourgeoise allie charme et authenticité. D’une surface habitable de 330m2, elle s’étend sur un terrain de 2000m2 arboré et au calme, tout en étant en coeur de ville et proche de toutes commodités.

La maison nous accueille par une belle entrée desservant les différentes pièces du rez-de-chaussée. Lumineuse et spacieuse par ses belles hauteurs sous-plafond, la pièce de vie s’articule autour d’une belle cheminée à foyer ouvert. Traversante, la pièce s’ouvre sur le jardin dont on aperçoit l’étendue. Une grande cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée invite au partage et à la convivialité. Prolongée par une belle véranda, les repas se font avec vue sur le jardin et la piscine. Une pièce bureau/bibliothèque ainsi qu’un cellier/buanderie complètent le rez-de-chaussée.

Au premier étage, deux espaces s’articulent de chaque côté du bel escalier. D’une part une grande chambre avec sa salle de bains séparée ainsi qu’un bureau et d’autre part une belle suite parentale. Entièrement isolée du reste de l’étage par un étonnant couloir aménagé côté jardin, elle possède une chambre et sa propre salle de bains.

Le dernier étage mansardé est plus intimiste. Il dévoile trois chambres de taille moyenne et une salle de douche. Une petite pièce bureau/atelier complète l’espace.

En poursuivant vers l’extérieur, une belle terrasse pavée mène vers les dépendances. Attenantes à la maison une buanderie et une cave sont complétées par un Pool House. Idéalement situé près de la piscine, il possède une salle de jeu et une salle de bains pour profiter des beaux jours. Pour les amis ou la famille, l’une des dépendances possède trois pièces dont une chambre déjà rénovée en surface habitable.

Comme si le terrain n’avait pas de limites, un potager se dévoile au détour d’un muret. Agrémenté d’une ancien préau en pierres, il est bordé par un bras de l’Eure et s’ouvre sur un espace boisé. Un double garage fermé complète la propriété.

A la fois citadine et proche de la nature, cette charmante maison de maître séduira toute personne en quête d’un authentique lieu de vie principal ou secondaire.

Commerces et écoles à 5 minutes à pied.
Gare d’Epernon à 13 minutes en voiture (train direct pour Paris-Montparnasse en 45 minutes).

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 4 401€ et 5 955€.

Contact : Anaïs GERLAND (EI) 06 86 11 38 08
RSAC : 931 389 852 Chartres