Maison de charme et grange à réhabiliter en Petite Camargue

Au coeur du village du Cailar, en Petite Camargue, cet ensemble immobilier atypique révèle un potentiel de réhabilitation exceptionnel sur une parcelle arborée de 800 m².

Située à deux pas des commerces de proximité, cette propriété de prestige séduit immédiatement par son atmosphère intime et son jardin bucolique aux accents poétiques.

L’habitation principale en duplex développe 145 m² d’espaces de vie chaleureux.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, un salon accueillant, une grande chambre et une salle d’eau.
À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, un coin bureau et une salle de bains.
L’architecture intérieure s’articule autour de deux terrasses opposées, offrant le privilège de choisir entre une fraîcheur ombragée et la douceur du soleil au fil de sa course.

L’extérieur dévoile un véritable écrin de verdure complété par un double atelier de 35 m² ( magasin possible )

Le joyau de la propriété réside dans sa grange en duplex de 285 m².

Véritable témoignage architectural, elle impressionne par sa charpente traditionnelle monumentale aux fières poutres en bois apparentes, ses murs en pierres d’époque et ses grandes ouvertures qui baignent l’espace de lumière.

Ce volume cathédrale, abritant un grand garage, un atelier et d’anciennes cuves, offre un potentiel de rénovation infini : création de gîtes, de chambres d’hôtes, d’appartements, d’un salon d’hiver ou d’une piscine intérieure.

À seulement 15 minutes d’Aigues-Mortes, proche des plages du Grau-du-Roi et idéalement desservi par l’autoroute , les gares TGV environnantes et les aéroports de Montpellier et Nîmes-garons ( 30 mn), ce bien rare incarne l’art de vivre traditionnel et taurin de la région.

Une opportunité unique sur le marché de l’immobilier pour donner vie à un projet de vie singulier (DPE en cours).

Une rencontre exclusive avec le lieu s’impose.
Contact : Vanessa 06 33 69 36 29

CLASSE ENERGIE : C (126) / CLASSE CLIMAT : C (27)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2060 et 2840 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.