Duplex rénové avec terrasse au coeur des Minimes

Situé au premier et dernier étage d’une copropriété de 3 lots, ce duplex a bénéficié d’une rénovation récente et de qualité.
Il développe une surface de 155m² dont 89m² loi carrez.
Aux pieds de l’église des Minimes et de toutes les commodités, cet appartement propose un mode de vie unique.

L’entrée s’ouvre directement sur la pièce de vie. La salle à manger est naturellement prolongée par le salon ouvert sur la cuisine dinatoire. Une buanderie vient parfaire cet espace.
La jolie rénovation contemporaine se mêle à merveille avec le caractère ancien de cet appartement.
De par son exposition est-ouest, la lumière est présente tout au long de la journée.

Deux belles chambres lumineuses sont accessibles à ce même niveau. Une chambre avec placards. Puis une chambre parentale avec coin dressing et une salle d’eau.

Une dernière pièce pouvant devenir une salle de bains indépendante reste à repenser selon vos goûts.

L’ escalier, reprenant les codes de l’appartement, permet d’accéder d’une part à une chambre lumineuse et dotée de grands rangements. D’autre part, un bureau prend place.
Dans la continuité, sous un plafond mansardé, une pièce d’environ 30m² offre une réelle capacité de stockage.

Pour parachever l’ensemble, une terrasse, à l’abris du vis-à-vis, est accessible dans la continuité de la cuisine.
Deux cagibis sont présents afin d’optimiser la capacité de rangement de ce bien.

L’emplacement de choix en coeur de ville couplé à un style affirmé font de cet appartement un véritable cocon de confort.

Climatisation réversible.
Cheminée fonctionnelle.
Syndic bénévole.
Transfert de bail d’un parking possible.

Copropriété de 3 lots dont 3 d’habitation.
Charges annuelles : 650 euros.
Aucune procédure en cours.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 412€ et 1 910€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr