Idéalement situé au coeur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, cet appartement en duplex d’environ 150 m² Carrez (180 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d’une belle terrasse de 28 m² exposée Ouest. Ce bien immobilier, niché au deuxième étage d’une petite copropriété de quatre appartements, se distingue par son élégance et ses volumes généreux.

L’entrée de cet appartement ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, véritable coeur de la propriété. De grandes baies vitrées inondent l’espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne et fonctionnelle s’intègre avec fluidité à cet espace ouvert. Une magnifique suite parentale, véritable havre de paix, dotée d’une salle d’eau privative et d’un dressing aménagé, offrant un confort optimal. Un bureau, une grande buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres mansardées. Une salle d’eau et des toilettes supplémentaires complètent cette distribution.

L’extérieur, avec sa terrasse généreuse, invite à profiter des belles journées et soirées bordelaises. Le quartier des Chartrons, réputé pour son dynamisme et son histoire, propose à proximité écoles, commerces de bouche et boutiques, contribuant au quotidien des résidents.
Ce bien atypique conjugue avec brio l’esprit loft et le confort moderne. Sa luminosité, ses volumes ouverts et sa terrasse au calme en font un lieu de résidence rare. Doté d’une excellente performance énergétique (DPE en C) grâce à des chauffages à inertie neufs, ce bien inclut également un garage fermé, un atout indéniable dans ce secteur recherché.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1410€ et 1960€.