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Sébastien Marchois

Maison de ville en pierre avec terrasse Tropézienne et spa de nage

PELLEGRUE 33790 #Maison de charme #Maison en pierre 166 M2 263 000 € | RÉF. 4374EAD
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Maison de ville en pierre avec terrasse Tropézienne et spa de nage

PELLEGRUE 33790 #Maison de charme #Maison en pierre 166 M2 263 000 € | RÉF. 4374EAD
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33790
PELLEGRUE
166 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
270 m2
Terrain
263 000
Prix de vente

On apprécie les volumes généreux et la luminosité traversante

Au coeur d’un village de Gironde, découvrez une spacieuse maison d’artistes en pierre, qui cache bien son jeu. Cette résidence, discrète à première vue, témoignant de l’élégance du XIXe siècle, offre un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Avec une superficie généreuse et une distribution de pièces ingénieuse, cette demeure dévoile un charme sans pareil.

Dès l’entrée, un dressing accueille chaleureusement vos effets personnels, dévoilant un vaste salon-séjour de 60m2. Les planchers anciens, les poutres apparentes et le poêle à bois confèrent à cet espace une ambiance accueillante et chaleureuse. Une cuisine séparée, équipée et lumineuse, dotée de carreaux de ciment anciens, offre un accès vers le jardin.

Le rez-de-chaussée s’étend avec une aile comprenant un bureau, une chambre avec accès au jardin, une salle de bain et des toilettes. Cet espace peut aisément se transformer en une magnifique suite parentale.

À l’étage, un palier lumineux mène à une véranda et sa terrasse Tropézienne, offrant une vue pittoresque sur les toits du village et la campagne. Cet espace de près de 40m2 invite à la détente et à la contemplation.

Deux chambres se partagent une salle d’eau, idéale pour les enfants ou les adolescents.
Une chambre parentale, avec sa propre salle d’eau en-suite et une cheminée, dispose également d’un accès à la véranda et à sa terrasse.

L’étage inférieur, avec un accès au jardin, abrite un studio de musique, un atelier et une cave, offrant des espaces dédiés à la créativité et au loisir.

Le jardin, facile d’entretien, invite à la détente avec un spa de nage et un espace potager pour cultiver légumes et herbes aromatiques. Un garage pratique complète cet espace.

Cette maison est équipée d’un système de chauffage moderne sur pompe à chaleur air/eau. Idéalement située à proximité des commodités du village, cette propriété est l’incarnation d’un art de vivre harmonieux entre tradition et modernité.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1970 et 2740€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: www.georisques.gouv.fr

 

RÉF. 4374EAD

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 270 m2
  • Taxe foncière : 1 185 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 233 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 233
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1970 € et 2740 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville en pierre avec terrasse Tropézienne et spa de nage
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Agent commercial
RSAC : 851135574 Bergerac
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Dordogne

C’est à Périgueux, capital du Périgord Blanc, niché au centre du département de cette belle et très touristique région, qu’Espaces Atypiques Dordogne a décidé d’établir ses quartiers, nous rayonnons bien évidemment sur tout le département de la Dordogne.

Cette région offre de multiples visages au travers de la couleur de ses différentes appellations de Périgord, qu’ils soient Pourpre, Vert, Blanc ou Noir.

Arrosée par L’isle, La Vézère, La Dordogne ou La Dronne, il est bon de flâner au gré de toutes ces villes baignées d’histoire et de traditions.

Il y a bien sur Sarlat la Belle, riche de sa culture, Les Eyzies et son site classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Bergerac et son célèbre Cyrano, Périgueux et sa cathédrale séculaire, et bien d’autres trésors encore…

Spécialisée dans les biens atypiques et d’expression, notre agence déniche pour vous nombres de pépites : Périgourdines et longères, lofts ou appartements de standing, maisons de Maître et manoirs, contemporaines et même châteaux.

27 rue Limogeanne 24000 Périgueux
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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