Villa contemporaine et son oasis tropicale

À seulement vingt minutes de l’entrée de Rennes, à proximité de toutes les commodités et d’une gare SNCF, cette villa contemporaine développe une surface d’environ 196 m² sur deux niveaux. Particulièrement fluide, sa distribution offre un confortable mode de vie de plain-pied et ses espaces extérieurs composent une véritable oasis tropicale.

Le rez-de-jardin s’ouvre sur une belle entrée et son jardin d’hiver surmonté d’une verrière de toit, véritable élément central de l’architecture intérieure. Pensé pour offrir une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur grâce à de larges baies vitrées, ce niveau conjugue élégance et sobriété. Il distribue un vaste salon-séjour et son bureau attenant, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée de belle facture, ouvrant sur une première terrasse exposée à l’Est, ainsi qu’une arrière-cuisine aménagée.
En retrait, un dégagement avec rangement dessert une suite composée d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un dressing aménagé, puis une lingerie.

À l’étage, la mezzanine, idéale pour accueillir un espace de jeux ou un second bureau, dessert deux chambres ouvrant sur un balcon, puis une salle d’eau.

À l’extérieur, imaginé comme une véritable pièce de vie à ciel ouvert, la vaste terrasse enlace la espace piscine, prolonge les espaces de vie et invite à profiter d’agréables moments en toute intimité. Aménagés avec soin dans une ambiance méditerranéenne, les abords paysagers soulignent avec élégance les lignes de cette contemporaine singulière.

Autres éléments annexes et techniques : géothermie verticale, forage, sous-sol composé d’une cave, d’un local technique et d’une salle d’eau, double garage motorisé avec atelier et grenier, VMC double flux.

Commerces, écoles et gare SNCF accessibles à pied.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre 1890 euros et 2610 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr