Propriété exceptionnelle aux portes de Tours
Nichée dans l’un des villages les plus prisés de la rive Nord tourangelle, cette élégante demeure de caractère datant de 1880 développe près de 280 m² habitables et s’ouvre sur un vaste jardin arboré de près de 2 500 m², complété par un coteau privatif de 1 500 m², véritable balcon naturel sur la vallée de la Loire.
Restaurée avec exigence, cette propriété conjugue avec brio authenticité architecturale et confort haut de gamme, dans une ambiance raffinée et apaisante. Derrière sa façade ancienne, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une rénovation soignée où les matériaux nobles dialoguent avec une distribution contemporaine.
L’espace de réception, orienté sud-ouest, se compose d’un salon traversant baigné de lumière, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un lieu de partage et de créativité culinaire.
Cette propriété hors normes propose 5 chambres, offrant à chacun un espace de vie intimiste. L’étage parental bénéficie d’une salle d’eau privative, tandis que les autres chambres se répartissent entre 4 salles d’eau supplémentaires et une vaste salle de bain, favorisant confort et intimité pour une vie de famille ou l’accueil d’amis.
Le jardin invite à la détente dans un cadre bucolique. Une piscine troglodyte, creusée dans la pierre, offre une expérience rare, entre fraîcheur minérale et sérénité absolue. Le jacuzzi, quant à lui, prolonge cette parenthèse bien-être, été comme hiver.
À quelques pas des commerces et des meilleures tables de Rochecorbon, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix, à seulement 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV. Un compromis idéal entre douceur de vivre et connexion urbaine.
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1020€ et 1430€ par an
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 3 salles de bain
- 2 salles d'eau
- Surface du terrain : 3949 m2
- Stationnement : 6 places
- Taxe foncière : 1 868 €
Diagnostics de performance énergétique
- 46kWh/m².an1*kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- 1kg CO2/m².anA
- B
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1020 € et 143 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
