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Magali BOUDRY

Charmante maison de ville avec jardin à Montbazon

Sous offre MONTBAZON 37250 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison de ville 150 M2 475 000 € | RÉF. EAT3582
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Charmante maison de ville avec jardin à Montbazon

Sous offre MONTBAZON 37250 #Maison avec jardin #Maison de charme #Maison de ville 150 M2 475 000 € | RÉF. EAT3582
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37250
MONTBAZON
150 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
190 m2
Terrain
475 000
Prix de vente

Idéalement située au coeur de la commune de Montbazon, cette jolie maison développe une superficie de 150 m² sur trois niveaux et s’accompagne d’un charmant jardin d’environ 200 m².

Hors du temps, cette demeure de ville nichée au pied de la forteresse de Montbazon au bord de l’Indre offre un cadre très privilégié.

Dans cette petite rue pittoresque, à l’approche de la maison, le charme opère. La façade en pierre de tuffeau, l’imposante porte d’époque en bois et les colombages donnent le ton.

Une vaste entrée dévoile une cuisine fonctionnelle en contrebas d’un salon séjour spacieux de presque 40 m². L’authenticité du lieu est conservée avec goût grâce à une mise en valeur de la pierre, des poutres ainsi que des jolis parquets. Une petite salle de jeux ou bureau complète ce niveau. La pièce de vie s’ouvre sur un jardin paysagé avec comme point de vue, la végétation luxuriante de la rivière d’un côté, et le plus vieux donjon de France qui se dresse sur son rocher, de l’autre.
Un élégant escalier de bois mène au premier étage et dessert deux chambres, un petit dégagement et une vaste salle de bain avec dressing et buanderie. La encore le charme de l’ancien à travers les parquets et tomettes, les poutres asymétriques, les demi niveaux et espaces sous pentes, rendent ce lieu singulier et chaleureux.
Au dernier étage, deux chambres cosy et une salle de douche terminent cette demeure de charme.

Une jolie cave voûtée ainsi qu’un atelier sous la maison offrent de nombreuses possibilités.
À quelques encablures de la maison se trouve un garage d’environ 60 m² sur une parcelle de 145 m². Il offre lui aussi un accès direct à la rivière.

À proximité des écoles, commerces, et activités diverses, à 8 min de la zone commerciale de Chambray-lès-Tours, 10 min de l’autoroute A10 et à 20 min de la gare TGV, cette maison offre de nombreux avantages.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT :D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1612 € et 2180€.

 

RÉF. EAT3582

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 190 m2
  • Taxe foncière : 1 037 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 192 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 192
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1612 € et 2180 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de ville avec jardin à Montbazon
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Votre contact Espaces Atypiques
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Magali BOUDRY - EI
Agent commercial
RSAC : 2021AC00288
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21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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