Corps de Ferme de Caractère sur son Parc de 2,5 Hectares

À Chanas, là où la nature reprend ses droits, se dresse cette ancienne bâtisse de caractère. Ici, pas de luxe ostentatoire, mais une restauration de grande qualité privilégiant l’authenticité et le confort. Nichée au coeur d’un parc privé de 2,5 hectares, cette propriété de 250m2 offre un écran de verdure préservé, promesse d’une liberté totale.

L’entrée s’organise autour d’une terrasse conviviale qui invite immédiatement au partage. Elle ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, véritable centre névralgique de la maison. Dans son prolongement, une pièce polyvalente (actuellement bureau) profite d’une véranda baignée de lumière, trait d’union parfait avec le jardin. Le rez-de-chaussée se complète par un salon spacieux, dont la luminosité souligne les volumes généreux de la bâtisse.

À l’étage, l’escalier mène à une partie nuit dédiée au repos. On y découvre de belles et grandes chambres aux volumes confortables, complétées par de belles salles de bain au charme intemporel. Chaque fenêtre ici est un tableau ouvert sur le parc, garantissant un réveil au calme absolu.

Fidèle à sa vocation de lieu d’accueil, la propriété dispose d’un gîte indépendant de 60 m2, idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou pour recevoir en toute autonomie. Les annexes sont à la mesure du projet : un garage XXL de 130m2, une cave voûtée, et une salle de réception avec cuisine professionnelle et chambre froide, offrant un potentiel infini pour vos futurs projets.

L’espace piscine couverte permet de prolonger les plaisirs de la baignade tout au long de l’année, face à un jardin sans aucun vis-à-vis.

À seulement 45 minutes de Lyon, Chanas s’impose comme le refuge idéal pour les citadins en quête de déconnexion sans compromis. Ici, vous quittez l’effervescence urbaine pour retrouver, en moins d’une heure, la sérénité des campagnes iséroises aux portes de la Drôme.

L’accès immédiat à l’A7 facilite vos déplacements professionnels vers la métropole lyonnaise ou Valence. Sur place, la vie quotidienne est simplifiée par la proximité immédiate des écoles et d’une zone commerciale complète, offrant tout le confort moderne à deux pas de votre havre de paix.

Pour les amoureux d’outdoor, la propriété est le point de départ de nombreuses balades à pied ou à vélo. Vous êtes aux premières loges pour explorer les contreforts du Vercors, les vignobles réputés de la Vallée du Rhône (Côte-Rôtie, Condrieu) ou encore le célèbre Safari de Peaugres pour les sorties en famille.

Surface : 250 m2 + 60 m2 (Gîte).
Extérieur : 2,5 hectares de parc paysager et prairies.
Confort technique : Plancher chauffant avec chaudière à granules, panneaux solaires, ballon thermodynamique, poêle, cheminée avec insert

Classe Énergie : C / Classe Climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 000 € (prix moyens indexés au ler janvier 2021).

Contact : Jean-Christophe Baumann – 06 60 48 70 77