Duplex de charme comme une villa à Gières

Dans une jolie copropriété à l’écart des nuisances urbaines, cet appartement de 76 m2 sur deux niveaux, avec son coin de verdure de 28 m2, séduit par sa configuration de petite maison et son emplacement à 3 minutes à pied de toutes les commodités.

De l’entrée on découvre par un jeu de verrière le lumineux espace de vie avec salon/salle à manger.
Le salon agrémenté d’un poêle à granules ouvre sur une jolie terrasse bois et un petit jardinet, permettant de profiter aux beaux jours de moments conviviaux.
La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée.
Enfin, pour terminer ce niveau rez-de-chaussée, une chambre/bureau jouxte le salon.
Les toilettes trouvent leur place dans l’entrée et l’espace sous l’escalier bois qui conduit à la partie nuit permet un rangement supplémentaire.
L’étage du duplex dispose de deux chambres de 11 m², équipées de placards muraux aménagés pour plus de confort. Une salle d’eau contemporaine avec sa douche à l’italienne et des toilettes suspendues vient parfaire l’ensemble.

Ce bien hors du commun par sa typologie séduira une petite famille souhaitant un lieu urbain à vivre comme une maison.

Le système de chauffage est mixte avec PAC réversible, poêle à pellets et résille électrique au sol. Les combles ont été isolés récemment et le ravalement de façade date de 2022.

Les charges de copropriété d’un montant mensuel de 175€ comprennent également la consommation électrique pour le chauffage au sol.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr