Maison familiale de caractère (186 m²) : rénovation soignée, 4 chambres, jardin et dépendance

À dix minutes à pied du Jardin des Plantes et de la gare de Nantes, et à seulement quelques enjambées de la place Victor Basch, cette élégante demeure du XIX siècle de 186 m² Carrez (200 m² au sol) marie avec brio le charme bourgeois à une rénovation contemporaine récente. Dès l’arrivée, le ton est donné par la façade fraîchement ravalée. Ici se déploie une véritable vie de village en pleine ville, au coeur d’un environnement familial et rassurant, rythmé par ses commerces de bouche, ses écoles de renom, son marché et ses activités de quartier.

Les volumes se découvrent avec une vaste pièce de réception de plus de 61 m², baignée d’une clarté constante offerte par une rare triple exposition. L’espace salon, réchauffé par son authentique cheminée d’époque et sublimé par des parquets récents, invite au repos et s’articule naturellement autour d’une cuisine haut de gamme. Véritable coeur battant du foyer conçu pour recevoir avec fluidité, elle s’ouvre de plain-pied sur une terrasse intimiste de 20 m² et un jardin arboré entièrement clos, exposé plein sud pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Pensée pour répondre à toutes les étapes de la vie familiale, la partie nuit propose aujourd’hui quatre chambres immédiatement exploitables, avec le potentiel aisé d’en créer une cinquième. Au premier étage se dévoile une grande chambre parentale de plus de 20 m² complétée par une pièce attenante. Disposant de son propre accès indépendant, cette dernière fait aujourd’hui office de dressing sur-mesure, tout en constituant parfaitement la quatrième chambre de la maison. Une troisième chambre pourvue elle aussi de rangements intégrés ainsi qu’une salle d’eau aux lignes contemporaines complètent harmonieusement ce premier palier.

Au deuxième et dernier niveau, sous les toits baignés de lumière, un espace indépendant de plus de 25 m² avec une belle hauteur sous plafond s’affirme comme le refuge rêvé pour un adolescent. Doté de sa propre salle d’eau, ce vaste volume traversant offre toute la modularité nécessaire pour isoler une cinquième chambre fermée moyennant de légers travaux de cloisonnement.

En fond de parcelle, à l’abri des regards, se dévoile un atout rare : une dépendance architecturale de 25 m² mêlant habilement le verre, le métal, le bois et la pierre. Parfaitement autonome grâce à son entrée dédiée, elle abrite un vaste bureau indépendant, complément idéal aux espaces familiaux pour accueillir une profession libérale, télétravailler en toute sérénité ou imaginer un atelier de création à l’écart de l’effervescence de la maison. Deux caves saines ainsi qu’un local à vélos avec accès direct sur rue viennent parfaire les prestations de ce bien rare.

Pour ceux qui souhaitent un investissement complet, il est également possible d’acquérir en option un local commercial attenant au rez-de-chaussée générant un revenu locatif immédiat (160 000 € HAI).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3220 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr