Secteur Hôtel de Ville à Nantes – Appartement T3 réhabilité avec goût

Situé au deuxième étage d’une petite copropriété intime du secteur Hôtel de Ville à Nantes, cet appartement d’exception de type 3 déploie un art de vivre résolument contemporain.

Niché dans un environnement urbain recherché, ce lieu de vie élégant séduit immédiatement par son cachet patrimonial, sa clarté traversante et sa rénovation soignée aux finitions haut de gamme.

Dès l’entrée, le hall agrémenté de rangements sur mesure mène vers une pièce de vie baignée de lumière naturelle. La cuisine d’inspiration atelier, structurée par de grandes verrières au vitrage armé et un sol à damier noir et blanc, s’ouvre sur un espace repas chaleureux et un séjour spacieux au parquet ancien en bois massif.

La distribution offre une suite parentale avec dressing, une seconde chambre agrémentée d’une mezzanine en hauteur optimisant les volumes, une salle d’eau épurée avec douche à l’italienne ainsi qu’une salle de bains.

Les grandes ouvertures à crémone cadrent une vue panoramique remarquable sur la Tour Bretagne et la frondaison des arbres environnants.

Sur le plan des performances énergétiques, le bien affiche un DPE performant qui témoigne d’une excellente isolation thermique et d’un chauffage maîtrisé, garantissant une faible consommation d’énergie tout au long de l’année.

Une cave privative en sous-sol complète l’ensemble.

L’avis Espaces Atypiques :

La rareté de ses prestations architecturales, l’alliance réussie du charme de l’ancien et du style industriel ainsi que son emplacement stratégique en font une opportunité exclusive sur le marché immobilier nantais.

Bien soumis au statut de la copropriété de 11 lots d’habitation

Charges courantes annuelles : 1 874,60 € / an (soit ~156 €/mois).

Cotisation Fonds de travaux annuelle : 270,92 € / an.

Total annuel des charges exigibles : 2 145,52 € / an.

Classe énergie (DPE) : C (141 kWh/m²/an)
Classe climat (GES) : C (27 kg CO?/m²/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1 080 € et 1 530 € par an (prix indexés au 1?? janvier 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr