Vie de famille sur les toits : duplex de 155 m² avec terrasse et bureau verrière

Niché dans un quartier très prisé, idéalement situé entre la place du Général-Mellinet et la place René-Bouhier, ce duplex d’exception développe une surface privative de 155 m² Carrez (163 m² au sol). Issu de la réunion de deux logements au troisième et dernier étage avec ascenseur, ce lieu de vie offre des volumes généreux et une luminosité remarquable en plein cœur de Nantes, constituant un bien rare sur le secteur.

Dès l’entrée, la vaste pièce de vie séduit par sa belle traversée de lumière et son agencement fluide. La vie s’organise principalement de plain-pied, articulée autour d’un grand séjour de 57 m², d’une cuisine indépendante aménagée de 12 m² ainsi que de trois chambres, dont l’une de 15 m² s’ouvre directement sur une superbe terrasse extérieure de 18,50 m² baignée de soleil.

Toujours de plain-pied, un espace dédié accueille un bureau idéal pour le télétravail : tel un petit atelier d’inspiration au style industriel, il profite de grandes verrières et d’ouvertures généreuses qui inondent la pièce de lumière et offrent une belle vue sur l’extérieur.

À l’étage en mezzanine, l’espace se complète d’une quatrième chambre avec dressing, d’une seconde salle d’eau et d’espaces sous pentes offrant une belle modularité.

Un box sécurisé en sous-sol, directement accessible par l’ascenseur, complète les prestations de ce bien d’exception, avec la possibilité d’acquérir un second box en supplément.

L’AVIS D’ESPACES ATYPIQUES

Ce duplex niché dans un quartier calme, à proximité immédiate des commodités, réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie doux et harmonieux à toute la famille.

Bien soumis au statut de la copropriété de 43 lots d’habitation

Charges annuelles de 3 535 € inclus fonds de travaux.

En matière de performance énergétique, le logement bénéficie d’un très bon classement en Classe C pour la consommation d’énergie et en Classe A pour les émissions de gaz à effet de serre L’estimation des coûts annuels d’énergie s’établit entre 1 970 € et 2 720 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Carl HAMON

06 07 59 91 73 – EI
carl.hamon@espaces-atypiques.com
RSAC 2019AC00072 NANTES