Propriété de Maître avec Piscine et dépendances

Exclusivité. SUD-LOIRE–Située à 9 minutes du bourg de Saint-Philibert, dans un véritable petit paradis alliant confort , nature, et espace, niche cette maison familiale de 275m² environ (plus de 500m2 exploitables).

La maison bénéficie d’une rénovation en mariant des matériaux de qualité avec le cachet d’une maison du 19ème siècle, donnant un esprit contemporain à ce lieu.

La façade de standing avec le jardin paysagé, 2 étangs, et la piscine chauffée (10m x 6m) ne vous laissera pas insensible. Dès l’entrée le ton est donné par une grande entrée s’ouvrant à la fois sur la cuisine et les salons. En enfilade, l’aile de gauche dessert une salle à manger, un salon cosy, et une pièce de vie avec charpente traditionnelle et cheminée traversante. Toutes les pièces jouissent d’une vue sur le jardin et une belle clarté . Une autre aile à droite dessert l’arrière cuisine, buanderie, et plusieurs ateliers.

Cette belle découverte se poursuit à l’étage où se trouve 5 chambres (dont une suite parentale). Chaque chambre offre des volumes généreux et une belle vue sur la piscine. Une salle de bain et les toilettes séparées se trouvent à proximité. Au fond du couloir, préservant l’intimité, vous serez conquis par une suite parentale de 36m2 avec ses tons chaleureux, et la spacieuse salle de bain avec douche et toilettes individuelles.

De nombreuses dépendances totalisant plus de 100m2 offrent un potentiel de gîte, studio, ou pour profession libérale. La maison est équipée de panneaux solaires et bénéficie de deux pompes à chaleur permettant une économie d’environ 1500eur par un.

Dans un secteur facilement accessible, à proximité des écoles, et tous commerces à 3 minutes en voiture. Futur lycée de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu prévu pour 2026. 20 minutes de Nantes, de la gare et de l’aéroport. 35 min de la mer.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2160€ – 2950€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Contact : Dana DUCAS -EI- au 07.67.76.75.51
dana.ducas@espaces-atypiques.com
Agent Commercial – RSAC 2021AC00086 Nantes