Agence La Baule
Caroline Kerfriden

Charmante maison familiale au cœur du village de Clis

GUERANDE 44350 #Maison avec jardin #Maison de charme 115 M2 498 000 € | RÉF. 1884
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Charmante maison familiale au cœur du village de Clis

GUERANDE 44350 #Maison avec jardin #Maison de charme 115 M2 498 000 € | RÉF. 1884
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44350
GUERANDE
115 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
160 m2
Terrain
498 000
Prix de vente

Située au coeur du village paludier de Clis, à quelques minutes de tous les commerces de Guérande et à une dizaine de minutes de la Turballe et de ses plages, cette charmante maison de famille construite en 1900 et rénovée avec goût développe une surface de plus de 115m2 et offre un cadre de vie paisible.

L’entrée dévoile une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, où les pierres apparentes et le poêle à bois confèrent au lieu une ambiance chaleureuse et réconfortante. Elle accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un espace salon cosy donnant accès direct à une terrasse , promesse de déjeuners ensoleillés.

Un dégagement mène à un premier espace nuit composé d’une chambre et d’une salle d’eau, offrant ainsi une vie de plain-pied aux futurs acquéreurs.

Au premier étage, un vaste palier, idéal pour un espace de jeu pour les enfants, distribue 2 chambres aux poutres apparentes, une salle de bain ainsi qu’un espace dressing. Un vaste abri de jardin vient compléter ce bien d’expression.

Classe énergie : E, Classe climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650€ et 2280€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l’acquéreur soit 480 000€ Net vendeur.

Contactez Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83, Mail: Caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 Saint-Nazaire

RÉF. 1884

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 160 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 289 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 289
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650 € et 2280 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison familiale au cœur du village de Clis
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Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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