Villa de charme en second rideau, à 50 m de la plage

À seulement 50 mètres de la plage, au coeur du triangle d’or de Pornichet, cette villa de caractère bénéficie d’un emplacement exceptionnel, en second rideau, offrant un environnement particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et de la gare de Pornichet.

Édifiée sur une parcelle de 350 m², cette ancienne maison de gardien des années 1930 développe environ 98 m² habitables dont 102 m² au sol et incarne parfaitement l’esprit des villas de bord de mer, où authenticité et qualité de vie se conjuguent avec justesse.

Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur une pièce de vie chaleureuse prolongée par une extension contemporaine, créant un espace de réception d’environ 50 m² avec cheminée à insert. La cuisine indépendante s’intègre naturellement à l’ensemble, tandis qu’une petite chambre d’enfant de plain-pied et une salle d’eau et des wc permettent une vie fonctionnelle au rez-de-chaussée.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche et WC.
L’aménagement des combles est également possible afin de créer du volume supplémentaire.

À l’extérieur, la propriété permet le stationnement privatif de deux véhicules et offre plusieurs espaces de rangements, ainsi qu’un jardin agréable, une grande terrasse avec un espace intimiste pour déjeuner.

Un bien rare sur le marché, à la fois authentique et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre secondaire. Son emplacement unique, à deux pas de la plage et dans un environnement préservé, en fait une opportunité particulièrement recherchée sur le littoral pornichétin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 € et 2220€ par an.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4% TTC d’honoraires, soit 40 000€ d’honoraires d’agence, soit un prix hors honoraires : de 1 000 000 € net vendeur.

Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
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