Agence La Baule
Steven MARTIN

Élégant duplex T4 de 133 m² dans une villa emblématique du quartier Benoît à La Baule

LA BAULE ESCOUBLAC 44500 #Appartement bourgeois #Appartement de caractère 133 M2 1 390 000 € | RÉF. 2676
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Élégant duplex T4 de 133 m² dans une villa emblématique du quartier Benoît à La Baule
LA BAULE ESCOUBLAC 44500 #Appartement bourgeois #Appartement de caractère 133 M2 1 390 000 € | RÉF. 2676
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44500
LA BAULE ESCOUBLAC
133 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
1 390 000
Prix de vente

Niché au coeur d’une villa bauloise emblématique, cet appartement en duplex de 133 m², entièrement repensé, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort du contemporain. À seulement deux minutes à pied de la plage Benoît et à 400 mètres des commerces du Pouliguen, il offre un cadre de vie privilégié, entre mer et commodités.

L’accès à ce bien s’effectue par une cour privative et paysagée, procurant une atmosphère de maison plutôt que d’appartement. Dès l’entrée, les volumes sont généreux et les aménagements soignés, avec de nombreux rangements intégrés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce aux grandes portes-fenêtres cintrées typiques de l’architecture bauloise, s’étend sur près de 57 m². Elle accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, dans une ambiance élégante et contemporaine.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales climatisées, chacune disposant de sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité.

Un bien rare, mêlant cachet, raffinement et situation géographique recherchée, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 1 350 000 €.

Classe énergie D/ Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie 2021 entre 1500 € et 2090 € par an.

RÉF. 2676

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 2 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 700 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 186 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 186
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1500 € et 2090 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 40 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégant duplex T4 de 133 m² dans une villa emblématique du quartier Benoît à La Baule
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Votre contact Espaces Atypiques
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Steven MARTIN - EI
Agent commercial
RSAC : 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE
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Espaces Atypiques
Nantes

 L’agence immobilière de Nantes déniche des pépites immobilières

À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

Les appartements en duplex et triplex offrent des configurations spacieuses et des designs innovants, parfaitement adaptés à ceux qui recherchent une expérience de vie urbaine dynamique et élégante. Ces appartements, souvent situés dans des quartiers prisés de Nantes, maximisent l’espace de vie tout en offrant des vues panoramiques sur la ville ou la Loire.

Les maisons d’architecte proposées se distinguent par leur conception unique et leur intégration harmonieuse avec l’environnement. Elles représentent le summum du design contemporain et sont équipées de toutes les commodités modernes, offrant un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel.

Transformés à partir d’anciens espaces industriels, les lofts à Nantes combinent le charme brut des éléments architecturaux d’origine avec des aménagements modernes. Ces vastes espaces ouverts sont parfaits pour ceux qui cherchent à personnaliser leur habitat selon un style de vie artistique et contemporain.

Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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