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Thomas CHANUT

Elégante maison familiale au coeur de la Vallée du Cens

ORVAULT 44700 #Maison avec jardin #Maison de charme 186 M2 799 000 € | RÉF. 2020
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Elégante maison familiale au coeur de la Vallée du Cens

ORVAULT 44700 #Maison avec jardin #Maison de charme 186 M2 799 000 € | RÉF. 2020
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44700
ORVAULT
186 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
966 m2
Terrain
799 000
Prix de vente

Orvault Berthelotière – Espaces Atypiques Nantes vous propose en exclusivité cette maison familiale de 186m2 proche des bords du Cens dans un quartier calme, sécurisé et paisible.

Située sur une parcelle d’environ 950m2, cette maison a été intégralement rénovée avec goût en 2019. Les espaces de vie sont lumineux et aérés, parfaits pour se détendre en famille ou recevoir des invités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée réception menant à une agréable pièce de vie en L avec triple exposition de plus de 60m2, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Deux sublimes portes à galandage toute hauteur, réalisées sur mesure, vous permettent le temps d’un repas, de séparer la cuisine-salle à manger du reste de la pièce de vie.
Du séjour ou de la cuisine, vous accédez à une grande terrasse réalisée en 2022 puis au jardin habillé de belles essences d’arbres (érable et cerisier du Japon, érable pourpre…).
Ce niveau est complété par une grande chambre de 18m2 avec dressing et salle de douche, un wc séparé ainsi q’une buanderie.

À l’étage, un palier desserre trois chambres dont une suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de douche, un bureau, une salle de bain ainsi qu’un wc séparé.

Un sous-sol de 90m2 incluant un garage, une chaufferie et deux grandes pièces complète ce bien. Le sous-sol a été isolé en 2021.

A l’extérieur, vous disposerez de trois places de parking supplémentaires.

Proximité des transports :
Tram ligne 2 et bus lignes 50, 59 et 89 à 10 minutes à pieds
Commerces à 10 minutes à pieds
Ecoles : projet du groupe scolaire Simone-Veil à 10 minutes à pieds

Cette maison lumineuse au calme de son impasse, vous séduira par ses volumes, ses rénovations de qualités et l’environnement préservé.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100 euros et 2840 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2020

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 966 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 2 800 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 201 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 201
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100 € et 2840 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison familiale au coeur de la Vallée du Cens
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Votre contact Espaces Atypiques
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Thomas CHANUT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00017 NANTES
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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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