Maison familiale à fort potentiel au coeur du Petit Chantilly – Orvault

Située au coeur du quartier recherché du Petit Chantilly à Orvault, cette vaste maison de 200 m² habitables (345 m2 au sol), érigée sur une parcelle arborée de 1500 m², se présente comme une opportunité rare sur le marché immobilier. Cette propriété dessinée par l’architecte Pierre Doucet offre un potentiel d’aménagement exceptionnel pour les amateurs de volumes et de projets de modernisation.

Dès l’entrée, un hall avec son sol en marbre et doté d’un escalier suspendu à la ferronnerie raffinée donne le ton. Cet espace distribue une double pièce de vie exposée sud ouest baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur la nature. Le salon-séjour intègre une cheminée à foyer ouvert, tandis qu’une salle à manger indépendante permet de dissocier les moments de convivialité. Attenante, la cuisine aménagée et équipée d’origine, spacieuse et fonctionnelle, s’accompagne d’un authentique barbecue intérieur en briques. La partie nuit, bien distincte, se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bain et d’un wc séparé, le tout formant une base saine à réinterpréter.
A l’étage, un grand palier dessert 3 chambres, un grenier de 40m2 sur dalle béton, une salle de bain et un wc séparé.
Le sous-sol de 100m2 dispose d’un double garage, d’une buanderie, d’une cave, d’une chaufferie et d’un espace atelier.

À l’extérieur, la maison s’intègre harmonieusement au sein d’un écrin de verdure sans vis-à-vis. Le vaste terrain de 1500 m² entoure la bâtisse et prolonge les espaces de vie intérieurs vers des terrasses idéalement exposées. Ce cadre bucolique et préservé constitue un véritable poumon vert en lisière de Nantes.

Ce bien incarne l’esprit d’un lieu à fort potentiel. Une page blanche idéale pour concevoir une réhabilitation contemporaine sur mesure au sein d’un secteur résidentiel très prisé.

Terrain piscinable

Ecoles et commerces : 5 minutes à pied
Tram ligne 3 arrêt Bignon : 10 min à pied
Bus : 5 min à pied et ligne C2 10 minutes à pied

Pour organiser une visite, contactez Thomas CHANUT
06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5080 euros et 6880 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 549 000 €
Prix de vente hors honoraires : 525 000 €
Honoraires agence : 24 000 € soit 4,5%
« honoraires à la charge de l’acheteur »