Propriété contemporaine avec étang privatif historique à Batz-sur-Mer

Au coeur d’un hameau préservé de la presqu’île guérandaise, cette propriété contemporaine d’environ 290 m² s’épanouit sur un parc naturel de plus d’un hectare. Issu de l’ancienne carrière ayant servi à édifier le clocher de l’église Saint-Guénolé, un étang majestueux constitue le cadre de vie enchanteur de cette demeure rénovée en 2019. Ce havre sauvage, où évoluent nénuphars, carpes amours, hérons cendrés et grues, offre un panorama contemplatif sublimé par une architecture en bardage bois parfaitement intégrée à son environnement.

Derrière le mur d’enceinte, l’entrée s’ouvre sur une vaste pièce à vivre avec parquet brut et cheminée à insert, déployant cinq mètres de hauteur sous plafond. Une impressionnante bibliothèque sur mesure habille les volumes, éclairée par des suspensions design. En prolongement, la cuisine associe plan de travail en granit et bois d’anciennes cabanes canadiennes avant de mener à l’arrière-cuisine. L’aile Est accueille aujourd’hui deux chambres lumineuses bordées par la terrasse, un espace bien-être avec sauna traditionnel, un dressing et une salle d’eau à l’italienne. L’aile Ouest héberge une vaste chambre chauffée par un poêle à bois, un luxueux studio d’enregistrement professionnel convertible en salle de cinéma, ainsi qu’une chambre et une salle de bain. Sous une verrière zénithale,
l’étage supérieur distribue une mezzanine surplombant le séjour et une suite parentale de près de 50 m² prolongée par une terrasse suspendue sur le plan d’eau, ici les lignes se confondent donnant un sentiment d’espace.

Le parc invite aux balades en barque le long des berges. Une terrasse couverte et chauffée de près 40 m² prolonge la pièce de vie pour abriter les réceptions en extérieur face au jardin. Une cave à vin aménagée dans un ancien blockhaus, un garage attenant et une dépendance pour le matériel nautique complètent l’ensemble.

Les plages et la côte sauvage sont accessibles en deux minutes à vélo, le bourg et ses commerces en six minutes, le marché du Pouliguen en neuf minutes et les gares TGV en quatre minutes de route.

Un lieu singulier où l’empreinte de l’histoire s’allie à la pureté des lignes contemporaines. Une visite s’impose pour ressentir la magie de ce décor préservé.

DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : C (23 kgCO2/m²/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2420 € et 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE