Duplex esprit maison de ville avec patio

C’est en arrière cour d’une petite copropriété du XVII siècle, dans le quartier Saint-Aignan, que ce duplex de 90 m² (87m2 carrez) à l’esprit maison de ville prend place. Son patio de 20 m² à l’abri des regards est une véritable extension de l’espace intérieur.

Dès l’entrée, le charme opère : cuisine équipée et espace dînatoire s’ouvrent sur l’extérieur. Pratique et bien pensé, un espace buanderie, des rangements et des WC complètent ce niveau.

À l’étage, une grande chambre baignée de lumière, mixe parquet ancien et cheminée en marbre pour une ambiance chaleureuse.
Le corridor, façon bibliothèque et bureau, inonde l’espace de clarté, et mène au salon avec ses larges baies vitrées.
Une deuxième chambre cosy et une salle d’eau contemporaine s’ajoutent à ce cocon.

À 1h15 de Paris, 7 minutes à vélo de la gare, 5 minutes à pieds du bus et 7 du tramway, ce lieu de vie unique et indépendant, mêle le charme de l’ancien à l’esprit loft à proximité immédiate des bords de Loire.

Deux caves complètent ce bien.

Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours.

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2170€ et 2970€

Contact : Emmanuelle Millon 06 63 87 13 94
Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 – Orléans