Agence Orléans
Laure DARCHEVILLE

Ravissante maison bourgeoise à deux pas des Bords de Loire

ORLEANS 45000 #Maison bourgeoise 190 M2 620 000 € | RÉF. 00461EAO
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Ravissante maison bourgeoise à deux pas des Bords de Loire

ORLEANS 45000 #Maison bourgeoise 190 M2 620 000 € | RÉF. 00461EAO
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45000
ORLEANS
190 m2
Surface
5
Chambres
620 000
Prix de vente

Idéalement située rue Notre Dame de Recouvrance, à deux pas des Bords de Loire, cette élégante maison bourgeoise d’une superficie de 190m² dévoile son charme unique sur quatre niveaux.
Un bien d’exception à usage résidentiel ou commercial .

Dès l’entrée le charme opère. Les vestiges d’une époque révolue ont été choyés et soigneusement restaurés, préservant ainsi l’âme de cette bâtisse dans le plus grand respect de son histoire. Les poutres apparentes, les pans de bois, le sol en terrazzo ou encore les parquets anciens se mêlent harmonieusement pour créer une atmosphère singulière.

Le rez-de-chaussée actuel abrite une jolie boutique. Son volume et ses deux entrées distinctes sur rue laissent libre cours à une multitude de projets et d’agencements tant à titre personnel que professionnel.
Véritable puits de lumière, une verrière, longe la quasi-totalité de ce vaste niveau où la hauteur sous plafond et les éléments architecturaux contribuent à sublimer le lieu.

L’accès aux étages supérieurs se fait par un somptueux escalier en chêne, qui dessert à chaque niveau des espaces aux dimensions généreuses de part et d’autre de ce noyau central. Au premier étage, la combinaison des hauts plafonds et des grandes fenêtres offre une luminosité constante à l’actuelle cuisine et séjour.

Le deuxième étage abrite deux belles pièces agrémentées de rangements et de cheminées décoratives, ainsi qu’une salle de bains.
Enfin le quatrième et dernier niveau dévoile un bureau mansardé et une vaste pièce de 30 m2 dont le sol en tommette ajoute une touche d’authenticité à l’ensemble.

Une grande cave accessible par le rez-de-chaussée complète ce bien.

L’emplacement de choix, à proximité des commerces et des transports accessibles à pied, combiné à la quiétude de cette rue et à l’irrésistible charme de la maison, fait de cet endroit une perle rare, prête à accueillir ses futurs occupants.

Lieu de vie et de travail cette maison est adaptée à de nombreux projets!

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920€ et 2660€

Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05
Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 -Orléans

RÉF. 00461EAO

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • Taxe foncière : 1 999 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 156 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 32 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ravissante maison bourgeoise à deux pas des Bords de Loire
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Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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