Spécial investisseur en centre ville d’Orléans

À Orléans, au coeur d’un quartier en devenir porté par l’implantation prochaine d’un pôle universitaire, cet immeuble de rapport dévoile un potentiel rare, conjuguant emplacement stratégique et rentabilité immédiate.
Discret depuis la rue, il s’organise autour de quatre lots dont trois appartements entièrement rénovés, offrant une lecture fluide et cohérente de l’espace. Chaque niveau propose une configuration pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle locative actuelle, notamment étudiante.
Le rez-de-chaussée accueille un appartement de 27,68 m² à l’agencement efficace : une chambre indépendante, un séjour avec coin cuisine et une atmosphère épurée, prête à être investie sans délai. Un local technique vient compléter ce niveau .
Au premier étage, un appartement de 32,37 m² propose une distribution plus classique et confortable, avec une cuisine séparée, un séjour distinct et une chambre indépendante, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.
Sous les toits, le dernier niveau révèle un studio au volume surprenant. Avec 18,61 m² habitables (31,18 m² au sol), il bénéficie d’une belle amplitude et d’une luminosité agréable. La pièce principale intègre un coin cuisine tandis que la salle d’eau et les WC, séparés, apportent un confort appréciable et peu commun pour ce type de surface.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation soignée, permettant une mise en location immédiate sans contrainte de travaux. À cela s’ajoutent des éléments structurels rassurants : ravalement récent et toiture révisée .
À proximité directe des futures facultés, l’adresse s’inscrit dans une dynamique de valorisation forte, garantissant une demande locative soutenue et durable.
Un investissement clé en main, à la fois rationnel et prometteur, dans un secteur en pleine transformation.

Lot 1 Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : B
Lot 2 Classe ENERGIE : E / Classe CLIMAT : C
Lot 3 Classe ENERGIE : F / Classe CLIMAT : C

Contact : Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94
Agent Commercial (EI) RSAC N° 474 300 197 -Orléans