Charmante longère rénovée
Située à deux pas du bourg de Saint Hilaire Saint Mesmin et à 15 minutes d’Orléans, cette charmante longère de 168m2 et son jardin d’environ 300m2, a bénéficié d’une rénovation de qualité révélant son charme et son authenticité.
Ici, la cheminée, les tomettes, les pierres et les poutres apparentes préservent l’harmonie des lieux.
Le mariage subtil entre l’ancien et le contemporain séduit et offre un confort optimal et un charme unique tout au long de la visite.
L’entrée se fait par un charmant vestibule qui mène d’un coté à un espace buanderie, de l’autre aux pièces de vie.
Il s’ouvre alors sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et son espace dînatoire qui contraste avec le salon, ses tomettes et sa cheminée, à l’atmosphère cosy.
Cet esprit intimiste est d’ailleurs souligné par la verrière qui délimite les deux espaces.
La pièce de vie offre un accès direct sur le charmant jardin arboré et sa terrasse, en cours d’aménagement.
Le salon mène ensuite à un couloir qui distribue une spacieuse suite parentale et sa salle d’eau aux jolis matériaux, puis à l’étage.
Cette chambre en rez-de-chaussée offre elle aussi un accès direct sur le jardin pour des matinées bercées par le chant des oiseaux.
L’étage distribue quant à lui une première grande chambre avec salle d’eau privative puis, un large palier dessert deux autres chambres et leur salle de bains.
Plusieurs alcôves et espaces permettent d’imaginer des aménagements ou rangements supplémentaires, libérant les espaces de nuit.
L’étage offre de beaux volumes et la rénovation souligne ici la beauté de la charpente.
Un garage en contrebas mais aussi un grenier au dessus de celui-ci ainsi qu’une cave, complètent les prestations de ce bien.
Charme de l’ancien, confort moderne et énergétique, font de cette maison un bien unique.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1800€ et 2480€.
Contact : Aurélie GARCIA 07.85.68.18.28.
Agent commercial ( EI) RSAC N°800223190
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Surface du terrain : 414 m2
- Taxe foncière : 3 795 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 178kWh/m².an5*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 5kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
