Agence Orléans
Joffrey LEONI

Charmante longère à Tavers et sa grange à rénover

TAVERS 45190 145 M2 331 000 € | RÉF. 00451EAO
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Charmante longère à Tavers et sa grange à rénover

TAVERS 45190 145 M2 331 000 € | RÉF. 00451EAO
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45190
TAVERS
145 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
1308 m2
Terrain
331 000
Prix de vente

Cette charmante vigneronne est située dans le pittoresque village de Tavers, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco et aux mythiques eaux bleues. Elle offre une surface d’environ 145 m2. Nichée au coeur d’un vaste jardin arboré de fruitiers de plus de 1300 m2, cette longère se distingue par sa façade en pierre à l’authenticité préservée.
En poussant la porte sous la glycine, une entrée dessert un spacieux séjour, une buanderie et un grand garage de 38m².
De jolies tomettes en terre cuite tapissent l’ensemble du rez-de-chaussée. Les poutres apparentes et l’épaisseur de ses murs créent une ambiance chaleureuse et rassurante. Dans le prolongement du séjour, on découvre une authentique cheminée ouverte en pierre qui réchauffe un petit salon et un espace repas. La cuisine aménagée semi-ouverte offre un accès à la jolie terrasse en bois de 30m².
Dans son bois ancien, l’escalier nous emmène vers l’espace nuit de la maison. D’un côté, une jolie bibliothèque habille le pallier, et de l’autre, trois chambres confortables et une salle de bain moderne équipée d’une douche et d’une baignoire. Sur ce même niveau, un grenier de 35m² aux poutres apparentes offre de nombreuses possibilités de projets (suite parentale, bureau, salle de jeux, etc.).
Une grange de 95 m², dotée d’un fort potentiel d’agrandissement, avec une très jolie hauteur sous plafond, s’ouvre sur le jardin et la terrasse.

Située à quelques minutes de l’autoroute A10 et à seulement 10 minutes de la gare de Beaugency, cette longère allie le charme de la campagne avec ses nombreuses balades et la proximité avec ses nombreuses commodités . Fibre et connexion haut débit sur la commune parfait pour le télétravail.
Etablissements scolaires maternelle et élémentaire à moins de 15mins à pied.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2670 € et 3 660€.

Contact: Joffrey Leoni 06 17 43 28 05
Agent Commercial (EI) RSAC N° 530 824 960 Orléans

RÉF. 00451EAO

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1308 m2
  • Taxe foncière : 1 388 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 295 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 295
    kWh/m².an
    56*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 56 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 56
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2670 € et 3660 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante longère à Tavers et sa grange à rénover
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Agent commercial
RSAC : 530 824 960 orleans
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Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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