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Berangere Planes

Maison en pierre esprit cottage

Sous offre FERRIERES EN GATINAIS 45210 #Demeure de caractère #Maison en pierre 154 M2 250 000 € | RÉF. 00470EAO
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Maison en pierre esprit cottage

Sous offre FERRIERES EN GATINAIS 45210 #Demeure de caractère #Maison en pierre 154 M2 250 000 € | RÉF. 00470EAO
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45210
FERRIERES EN GATINAIS
154 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
600 m2
Terrain
250 000
Prix de vente

C’est à 100km du centre de Paris, à Ferrières-en-Gâtinais, cité médiévale labelisée « petite cité de caractère » que se situe cette maison en pierre à l’esprit cottage. Construite au début du XIXème siècle, elle développe aujourd’hui 154m² habitables, 180m² au sol, sur un terrain de 600m².

Au coeur d’un environnement champêtre, véritable havre de paix, le jardin à l’anglaise et sa grande variété de rosiers invite à la découverte.
Dès la porte d’entrée toute l’authenticité du lieu se dévoile grâce aux matériaux anciens comme les tomettes, les huisseries cintrées en bois, ainsi que les poutres apparentes. Cette pièce principale est agrémentée d’une belle cheminée en pierre, idéale pour profiter des soirées d’hiver.
Sur la gauche une cuisine dinatoire contemporaine se marie parfaitement au style singulier de la fenêtre en arche pour profiter de la vue sur le jardin. Dans son prolongement une pièce technique.
A la suite du salon, un espace bénéficiant d’un nouvel accès direct sur le jardin dessert un bureau, une salle d’eau ainsi qu’une pièce de rangement.
Un escalier en bois conduit à l’étage consacré à l’espace nuit.
Le palier très cozy avec son coin lecture et pratique avec des placards, permet d’accéder à une première chambre puis à un couloir mansardé aménagé en bibliothèque desservant, une pièce d’eau, 2 autres chambres dont l’une bénéficie d’une pièce supplémentaire à sa suite.

L’authenticité et le charme de cette façade, séduiront les amoureux des belles pierres.
La tranquillité et la nature environnantes font de cette maison un lieu tout à fait approprié à une résidence secondaire ou semi-principale sans être isolée puisque les commerces, écoles, restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Gare de Ferrières Fontenay à 11min en voiture. Ligne R du Transilien jusqu’à Paris Gare de Lyon.

Accès autoroute A19 à 11km
Accès autoroute A77 à 27km

Tous commerces sur la commune. Boulangerie, épicerie, pharmacies et restaurants à quelques minutes en voiture.

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3180 € et 4350 € par an.
Montant réel pour l’année 2023 : 2500 €

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
RSAC : 811 459 593

RÉF. 00470EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 600 m2
  • Taxe foncière : 1 004 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 272 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 272
    kWh/m².an
    74*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 74 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 74
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3180 € et 4350 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre esprit cottage
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Berangere Planes - EI
Agent commercial
RSAC : 811 459 593 ORLEANS
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Située dans le Loiret à Orléans, l’agence propose de nombreux biens : des duplex, des lofts, des longères réhabilitées, des moulins, des maisons d’architecte ou encore de grandes propriétés à réinventer.

De nombreux agents experts en immobilier atypique sauront être à l’écoute de votre projet. Retrouvez une équipe spécialisée dans la recherche de biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Orléans .

18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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