Longère de caractère et dépendances

À seulement 140km de Paris, cette authentique longère de caractère développe 136m² habitables sur une parcelle d’environ 1900 m² située dans un environnement verdoyant et paisible, au coeur de la vallée de l’Ouanne.
Édifiée sur un terrain arboré agrémenté d’une agréable terrasse dominant le jardin, elle séduit par son charme préservé, ses volumes généreux et son potentiel d’évolution.

Dès l’entrée, la cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, s’ouvre naturellement sur la terrasse et prolonge les espaces vers l’extérieur.
Un dégagement aménagé en espace bureau distribue une salle d’eau ainsi que les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Le séjour dévoile une atmosphère lumineuse et chaleureuse, portée par une cheminée en briques qui structure harmonieusement le salon et la salle à manger.
Le niveau principal accueille également deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin.

À l’étage, accessible depuis la cuisine, un vaste plateau aménagé en dortoir ouvre de multiples perspectives d’usage. Une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier d’environ 60 m² complètent cet espace et laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins et les projets.

À l’extérieur, le jardin compose un véritable écrin de verdure propice à la détente. La terrasse surélevée offre un point de vue privilégié sur les espaces arborés.
Une cave voutée ainsi qu’une dépendance indépendante comprenant trois espaces de stockage d’environ 12 m² chacun, agrémenté d’un espace en mezzanine, viennent enrichir les prestations de l’ensemble.

La propriété profite d’un cadre de vie recherché, entre nature et douceur de vivre. Les berges du canal de Briare invitent aux promenades à pied ou à vélo, tandis que les bois environnants offrent de belles parenthèses au fil des saisons. Le centre-bourg de Montbouy, ses commerces de proximité et sa boulangerie sont facilement accessibles à vélo.

Une propriété authentique où le charme de l’ancien, les dépendances et les possibilités d’aménagement se conjuguent dans un environnement préservé, idéal pour les amateurs de biens de caractère en quête d’un lieu de vie singulier.

Gare de Nogent-sur-Vernisson à 10 minutes de voiture (Accès Gare de Bercy en 1H20).
Accès autoroutes A6, A77, A19.

CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2000€ et 2730€.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans