Propriété avec piscine et étangs dans un écrin de verdure

Au coeur d’un parc boisé de plus de six hectares abritant deux étangs, cette propriété de charme composée de deux habitations, de plusieurs dépendances, d’une piscine chauffée et d’un terrain de tennis, se situe dans un environnement privilégié, au calme et à l’abri des regards.

La longère principale développe près de 280m² au sol. Une fois la spacieuse cuisine franchie, la découverte du séjour de 90m² est saisissante, tant par ses proportions généreuses que par le caractère et l’authenticité de cet espace. La salle à manger pour commencer, dans laquelle il est aisé d’imaginer de confortables réceptions. Le salon ensuite, avec son plafond cathédrale laissant apparaitre une partie de la charpente, au centre duquel la majestueuse cheminée invite à se réunir au son du crépitement du feu de bois. Une mezzanine permet de dominer cette pièce et offre un espace cosy, parfait pour un coin bibliothèque. Les poutres, les tomettes, les murs en pierre et les murs en briques s’harmonisent parfaitement. L’autre partie du rez-de-chaussée est dédiée à l’espace parental et offre une vaste chambre avec cheminée ainsi qu’une salle de bain. Chaque pièce de ce niveau bénéficie d’un ou plusieurs accès sur l’extérieur. A l’étage, à gauche deux chambres spacieuses à la suite l’une de l’autre, au centre une salle d’eau et à droite une troisième chambre avec accès à la mezzanine. L’authenticité des matériaux se retrouve également à ce niveau.

En équerre, la seconde maison rénovée de 130m² au sol est reliée à la maison principale par la partie technique de l’habitation abritant la lingerie et la chaufferie. Largement ouvert sur l’extérieur, le salon de 58m² est lumineux et une fois encore les briques et poutres confèrent une atmosphère « campagne chic ». Une cuisine ouverte ainsi qu’une cave viennent compléter ce niveau. A l’étage l’espace nuit se compose de deux charmantes chambres spacieuses avec chacune bénéficiant de sa salle d’eau.

Ces deux bâtisses, grâce à leurs configurations, permettent soit de les envisager en une seule et même habitation de près de 415m², soit en deux habitations distinctes la première en principale et la seconde en maison dédiée à la famille et aux amis. Une charmante maisonnette indépendante d’environ 30m² sur deux niveaux comprenant deux chambres et une salle d’eau offrira un hébergement supplémentaire.

Bien entendu, les dimensions des deux garages sont à la hauteur de la capacité d’accueil de la propriété et permettent de stationner plusieurs véhicules. L’enchantement se prolonge en découvrant le parc au milieu duquel est nichée cette propriété.

Le jardin parfaitement entretenu appelle au repos, à la tranquillité et à la convivialité, en profitant de la piscine chauffée, d’un boulodrome et pour les plus sportifs d’un terrain de tennis. La partie boisée à l’arrière invite à la flânerie.

Au détour des chemins, se dévoilent tour à tour deux étangs accentuant l’esprit bucolique du lieu.

Charme, authenticité, cachet, verdure, calme sont réunis et séduiront les familles en quête de campagne et d’espace autant en résidence principale qu’en résidence secondaire. 1H30 du centre de Paris, accès A77 à moins de 10 minutes 25 minutes de la gare de Montargis Toutes commodités à 5 minutes en voiture dans la commune voisine.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4350 € et 5970 € par an.

Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388