Située à 150km de Paris et à 10 minutes à pied du centre-ville de Gien, cette magnifique maison de maître construite en 1903, développe 230m² de surface habitable au coeur d’un terrain clos et arboré d’environ 2200 m² lequel a accueilli en son temps le bureau d’octroi de la ville.

La découverte de la façade avant est saisissante par la beauté de son architecture plus que remarquable. Elle trône fièrement, habillée de pierre et de brique. La porte principale réhaussée d’une marquise est immédiatement invitante.

La vaste entrée, aux tons pastel dessert l’ensemble des pièces de ce niveau avec son plan en étoile. En face, une première pièce cosy avec vue imprenable sur le jardin est parfaite pour y accueillir une chambre ou un bureau. Sur la droite, la cuisine indépendante au style épuré laisse la part belle à la lumière. Selon les besoins, l’ajout d’une salle d’eau pourrait être envisagé aisément. Sur la gauche, une double porte conduit au séjour au sein duquel lequel l’élégance règne. Parquet en point de Hongrie, belle hauteur, de multiples et grandes ouvertures sur l’extérieur, une magnifique cheminée agrémentée d’un incroyable miroir multi-facettes, le tout vient créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il est incontestablement le lieu de réception par excellente, qui se prolonge à l’extérieur avec un accès à une charmante terrasse suspendue.

La ravissante cage d’escalier conduit au premier espace nuit, distribué par un vaste palier. La chambre principale à l’esprit feutré grâce aux revêtements muraux et sols choisis avec soin, bénéficie de sa propre salle de bains attenante, à l’aménagement singulier et végétal. A la suite deux autres chambres confortables, baignées de lumière et décorées avec goût disposent chacune de leur salle d’eau. Une lingerie ainsi qu’une salle d’eau indépendante viennent compléter ce niveau.

Le charme se retrouve également au deuxième et dernier niveau. C’est ici quatre chambres avec chacune leur salle d’eau qui composent ce second espace nuit. Chacune avec sa personnalité dont l’inspiration a été puisée au cours des nombreux voyages des propriétaires. Elles dévoilent tantôt une mezzanine, tantôt une salle d’eau dans l’ancien pigeonnier, tantôt une hauteur sous charpente vertigineuse et toujours avec beaucoup de soin apporté à l’aménagement. L’une d’elles est aujourd’hui un petit salon cosy qui peut également être pensé en espace bibliothèque ou reprendre une fonction de chambre.

Le vaste jardin joliment fleuri et arboré, s’articule quant à lui en différents paliers. La cour avant pavée est accueillante et conduit naturellement à un premier espace qui se compose d’une terrasse à l’ombre d’une tonnelle, entourée d’un potager prolifère. Le second est dédié à la piscine chauffée, véritable lieu de convivialité. Enfin, en contrebas, un dernier espace offre un terrain de jeu idéal.
Un sous-sol complet, des espaces de stationnements extérieurs, un carport et plusieurs cabanons viennent parfaire cette propriété.

Cette remarquable maison de maître est incontestablement le fruit d’une rénovation aboutie alliant charme, raffinement et respect de l’âme du lieu.
Elle sera idéale pour un projet de résidence secondaire ou de chambres d’hôtes.

Accès immédiat à tous commerces et établissements scolaires
Bords de Loire à moins de 15 minutes à pied
Gare de Gien à 10 minutes à pied, Ligne Gien- Paris Bercy en 1h30
Accès rapide à l’A77

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 880 € et 6 650 € par an.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388