Charmante longère à réinventer

Située dans la commune de Montcresson à 130 km de Paris et à 14 km de Montargis, cette longère est édifiée sur une parcelle de 3106m2 et dispose d’une surface habitable de 244m2.

L’entrée offre un accès à une cuisine séparée permettant d’arriver aux pièces de vie composées d’un grand salon donnant sur le jardin et dont l’impressionnante cheminée en pierre donne le ton, sol en tomettes, poutres apparentes, tout le cachet de l’ancien est là.
A la suite une salle-à-manger ainsi qu’une pièce, pouvant devenir bureau ou chambre, complètent cet espace de réception.

Côté nuit, se trouvent deux chambres et une salle d’eau.

A l’étage, un escalier en bois donne accès à un grand espace aujourd’hui salle de billard avec à sa suite un palier desservant deux autres pièces, le sol est en parquet massif.
Un espace détente et nuit supplémentaire peuvent facilement s’imaginer sur ce niveau.

Le jardin entièrement clôturé et paysagé avec de nombreuses essences et une mare, offre une vue appréciable depuis toutes les pièces de la maison, véritable écrin de nature au centre du village.

Un grand garage pourra accueillir plusieurs véhicules, et être un lieu de stockage bien pratique.

Présentant de nombreux atouts, cette longère saura séduire par son cachet et ses espaces extérieurs pour une résidence familiale ou secondaire. Projet de rénovation pour les amoureux de l’ancien qui auront à coeur de réveiller cette belle endormie.

CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5490€ et 7470€

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Chemin de halage du canal de Briare à 2 min à pied.
Commerces et marché de proximité accessibles à pied.
20min en voiture de la gare de Montargis avec accès Paris Gare de Bercy en 1h.
Accès autoroutes A77, A6, A19

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans