Agence Orléans
Margaux Clement

Longère rénovée et son jardin

BOIGNY SUR BIONNE 45760 #Longère #Maison de charme 253 M2 543 000 € | RÉF. 00479EAO
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Longère rénovée et son jardin

BOIGNY SUR BIONNE 45760 #Longère #Maison de charme 253 M2 543 000 € | RÉF. 00479EAO
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45760
BOIGNY SUR BIONNE
253 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1543 m2
Terrain
543 000
Prix de vente

C’est dans un quartier très prisé de Boigny-sur-Bionne, réputé pour sa quiétude et son environnement verdoyant, que se niche cette belle longère rénovée, à seulement 11 km d’Orléans et 120 km de Paris.

S’étendant sur un terrain arboré de 1500 m2, cette demeure offre un cadre idyllique et préservé, loin des regards indiscrets, parfait pour ceux qui sont en quête de tranquillité à la campagne.

Dès l’entrée, l’atmosphère unique de la longère se dévoile, avec en premier plan le vestige charmant de l’ancien appentis de la cave, ajoutant une touche d’authenticité incomparable. Le majestueux épicéa qui trône fièrement dans le jardin attire irrésistiblement le regard.

Un premier espace de vie, chaleureux, invite à la détente près de la cheminée crépitante ou à la réflexion paisible dans l’ambiance feutrée de la bibliothèque. Un escalier mène à l’espace réservé aux invités, comprenant une spacieuse chambre, un dressing et une salle de bain équipée d’une douche.

De l’autre côté de l’entrée, la longère s’ouvre sur un deuxième espace de vie au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, un petit salon, une salle à manger et une cuisine dévoilant une vue complète sur le jardin luxuriant.

Un deuxième escalier conduit à l’espace nuit composé de trois chambres et d’une salle de bain, offrant un confort absolu et une intimité préservée.

À l’extérieur, la visite de la propriété se conclut par la découverte de trois appentis, d’une ancienne écurie désormais utilisée comme espace de stockage, ainsi que d’une cave voûtée, paradis des amateurs de vin.

Amoureux des biens anciens, cette longère charmera votre cœur par son âme préservée par ses propriétaires.

Commodités à 5 minutes en voiture
Écoles sur la commune
11 km du centre d’Orléans
12 km de la gare des Aubrais et d’Orléans centre
120 km du centre de Paris. Accès A10 à 15 km

CLASSE ENERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2450€ et 3390 € par an.

Contact : Margaux 06 65 72 08 79
RSAC : 920 708 369

RÉF. 00479EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1543 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 357 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 176 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 176
    kWh/m².an
    29*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 29 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 29
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2450 € et 3390 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère rénovée et son jardin
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Située dans le Loiret à Orléans, l’agence propose de nombreux biens : des duplex, des lofts, des longères réhabilitées, des moulins, des maisons d’architecte ou encore de grandes propriétés à réinventer.

De nombreux agents experts en immobilier atypique sauront être à l’écoute de votre projet. Retrouvez une équipe spécialisée dans la recherche de biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Orléans .

18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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