Agence Orléans
Claire CHALINE

Bâtisse pittorresque au bord du canal et vue sur Loire

COMBLEUX 45800 #Prestige 425 M2 1 312 500 € | RÉF. 00499EAO
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Bâtisse pittorresque au bord du canal et vue sur Loire

COMBLEUX 45800 #Prestige 425 M2 1 312 500 € | RÉF. 00499EAO
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45800
COMBLEUX
425 m2
Surface
5
Chambres
5500 m2
Terrain
1 312 500
Prix de vente

A 1h40 de Paris, cette magnifique propriété d’environ 430 m2 chargée d’histoire, autrefois une pension de famille, offre un charme exceptionnel et une vue imprenable sur la majestueuse Loire et le bucolique canal d’Orléans.

Autrefois port de transit entre la Loire et le canal d’Orléans , Combleux est réputé pour son ambiance paisible, qui permet de profiter du calme et de la sérénité à seulement 15 minutes du coeur animé d’Orléans. Cette combinaison rare où la tranquillité de la campagne rencontre la proximité des commodités urbaines offre à cette demeure un emplacement idéal et singulier.

Nichée au coeur d’un parc verdoyant d’environ 6000 m2 orné d’arbres classés, cette bâtisse d’exception offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui sont en quête d’un équilibre entre nature et vie citadine.
La maison principale offre un rez-de-chaussée destiné aux pièces de vie, avec double séjour, salon , cuisine aménagée et une arrière cuisine.
Au premier étage, une suite parentale avec salle d’eau et ses deux dressing, les quatre autres belles et grandes chambres et la salle de bain /douche invitent à la quiétude et au bien-être de par la tranquillité des lieux et la générosité des espaces.

Le dernier étage avec une vue sur la cathédrale d’Orléans accueille un espace de plus de 70 m2 destiné aujourd’hui à un bureau et une salle de jeux/ billard,

Dotée d’une maison indépendante de 90 m2 entièrement rénovée, cette propriété offre également un potentiel très intéressant que ce soit comme maison d’amis pour accueillir vos proches ou comme gîte pour recevoir des voyageurs en quête d’authenticité et de tranquillité.
A cela, viennent s’ajouter un double garage permettant de stationner quatre voitures, un atelier, et une cave.
Une piscine chauffée vient compléter les belles prestations de ce bien d’expression.

Cette bâtisse unique, mêle à la fois le charme, l’élégance, et un environnement rêvé au coeur d’un village inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 7 180 € et 9 780 €

Contact Claire: 07 84 23 02 27

RÉF. 00499EAO

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • Surface du terrain : 5500 m2
  • Taxe foncière : 4 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 288 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 288
    kWh/m².an
    51*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 51 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 51
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 7180 € et 9780 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtisse pittorresque au bord du canal et vue sur Loire
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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