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Richard Fradin

Appartement à la rénovation d’exception au coeur de la Doutre

ANGERS 49000 #Appartement bourgeois #Appartement centre ville #Appartement de caractère 61 M2 348 000 € | RÉF. ARG3885
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Appartement à la rénovation d’exception au coeur de la Doutre

ANGERS 49000 #Appartement bourgeois #Appartement centre ville #Appartement de caractère 61 M2 348 000 € | RÉF. ARG3885
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49000
ANGERS
61 m2
Surface
2
Chambres
348 000
Prix de vente

Au coeur d’Angers, cet appartement se niche dans une petite copropriété. Sa rénovation haut de gamme dévoile une surface habitable de 61 m², alliant élégance et modernité.

Situé dans le quartier recherché de la Doutre, ce refuge urbain bénéficie d’une ambiance village où il fait bon vivre. Le charme du bourg monastique d’Outre-Maine se révèle à travers ses ruelles pittoresques, ses nombreux restaurants bistronomiques, et sa rue commerçante.
De petites places arborées et un marché local ajoutent à l’attrait de cet environnement privilégié, offrant ainsi un cadre agréable pour flâner et savourer l’art de vivre. Un véritable écrin de tranquillité, où l’authenticité se conjugue à la convivialité.

Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie raffiné, où le confort se marie à un esthétisme contemporain. L’appartement se distingue par des matériaux de qualité, avec notamment un parquet en point de Hongrie et des finitions impeccables, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Dès l’entrée dans cet écrin, le charme de la verrière et de la décoration exceptionnelle opère. Deux belles chambres équipées de dressings offrent une ambiance personnalisée, avec des touches de décor soigneusement choisies. La salle d’eau, tout aussi élégante, témoigne du même souci du détail et de la qualité.
La pièce principale, aux dimensions généreuses, propose différents espaces de vie. Un salon cosy et élégant, agrémenté de sa cheminée d’ornement, s’ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à deux larges fenêtres orientées plein sud. Un cadre idéal pour savourer des moments de convivialité et de détente.
Les passionnés d’art culinaire seront ravis par cette cuisine entièrement équipée, dont le design moderne s’harmonise parfaitement avec l’ambiance chaleureuse qui émane de l’ensemble de la pièce. Un espace où il fait bon concocter de délicieuses recettes tout en profitant d’un cadre accueillant.

À seulement 10 minutes à vélo ou en tramway de la gare TGV (à 1h30 de Paris), des transports en commun et de l’hypercentre d’Angers, ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 entre 680 et 970 €

Copropriété de 5 lots dont 4 d’habitation.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 1300 €

 

RÉF. ARG3885

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 4 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 1 029 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 124 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 124
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à la rénovation d’exception au coeur de la Doutre
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Votre contact Espaces Atypiques
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Richard Fradin - EI
Agent commercial
RSAC : 512 897 117 RCS
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L’agence Espaces Atypiques Angers déniche des trésors immobiliers à travers tout le Maine-et-Loire avec plusieurs agences sur le territoire telles que Saumur et Cholet: des lofts, des hôtels particuliers, des bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines.

Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

 

 

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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