Nichée au cœur du prestigieux triangle d’or de l’hypercentre d’Angers, à proximité immédiate de La Catho, cette élégante maison bourgeoise allie charme historique et confort moderne sur plus de 160 m².

La maison offre des espaces de vie chaleureux au rez-de-chaussée, idéaux pour la détente et la réception. Les étages supérieurs révèlent des espaces nuit, garantissant confort et intimité.

Un atout remarquable de cette propriété est son charmant jardin végétal. Ce coin de verdure en plein centre-ville est une oasis de tranquillité. La transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur est soulignée par l’accès direct de la pièce de vie principale au jardin.

La propriété bénéficie d’une localisation exceptionnelle, dans une rue prestigieuse, avec des commerces, des transports et la gare TGV à proximité, permettant de rejoindre Paris en seulement 1H22.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année entre 1490 € et 2016 €.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. De plus, pour des informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.