Agence Angers
Cédric PINTO

Élégante Villa Contemporaine avec Piscine et Domotique

ANGERS 49000 #Archi bien #Immobilier de prestige #Maison avec piscine 285 M2 1 579 000 € | RÉF. ARG3902
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Élégante Villa Contemporaine avec Piscine et Domotique

ANGERS 49000 #Archi bien #Immobilier de prestige #Maison avec piscine 285 M2 1 579 000 € | RÉF. ARG3902
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49000
ANGERS
285 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
660 m2
Terrain
1 579 000
Prix de vente

Située sur un terrain paysagé de 660 m², à proximité de la Place de la Madeleine, cette élégante villa contemporaine, construite en 2021, déploie 285 m² d’espaces lumineux et épurés, conçus par un prestigieux cabinet d’architecture.

Alliant modernité et confort, cette demeure offre des prestations haut de gamme pour une qualité de vie exceptionnelle.

Dès l’entrée, les volumes généreux et les finitions soignées séduisent. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de vitres anti-effraction et de contacteurs de fenêtres, assurant une sécurité optimale. La cuisine ouverte est équipée d’appareils électroménagers, alliant design et fonctionnalité. L’espace de vie s’étend harmonieusement vers l’extérieur, où un généreux couloir de nage de 14 mètres invite à la détente. Le jardin est agrémenté de beaux spécimens végétaux, contribuant au charme des extérieurs.
Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, quatre chambres confortables, deux salles de bains élégantes et un bureau offrent des espaces intimes et bien agencés. Le plancher chauffant, présent au rez-de-chaussée comme à l’étage, assure un confort thermique optimal, complété par deux pompes à chaleur Viessmann. La maison est pré-équipée pour la climatisation dans toutes les chambres, grâce aux fourreaux déjà installés.

La domotique est au coeur de cette propriété d’exception : gestion centralisée des volets, de l’éclairage et de l’alarme, avec une caméra de surveillance à l’arrière pour une tranquillité d’esprit totale. Une cave à vin climatisée à 15° ravira les amateurs d’oenologie. Un double garage, avec la possibilité d’exposer un véhicule de collection dans la pièce de vie, ravira les passionnés de belles voitures ou motos.

Les prestations haut de gamme se poursuivent avec une VMC double flux, une buanderie fonctionnelle, un garage équipé d’une détection de présence, ainsi que des fourreaux prévus pour l’installation d’une borne de recharge électrique. Les matériaux nobles choisis dans l’ensemble de la maison témoignent du soin apporté à chaque détail.

Classée en énergie A, cette villa respecte les normes environnementales les plus exigeantes. Elle bénéficie en outre de garanties décennales pour les principaux corps de métiers, offrant une sérénité absolue.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété où chaque élément a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et élégance.

Classe Énergie A / Classe Climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1170€ et 1620€.

 

RÉF. ARG3902

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 660 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 4 903 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 53 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 53
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1170 € et 1620 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

 

 

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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