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Philippe LOUVET GUERIF

Maison de bourg au coeur d’un village pittoresque

BOUCHEMAINE 49080 #Maison de charme #Maison de ville #Quel charme ! 202 M2 379 000 € | RÉF. ARD3901
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Maison de bourg au coeur d’un village pittoresque

BOUCHEMAINE 49080 #Maison de charme #Maison de ville #Quel charme ! 202 M2 379 000 € | RÉF. ARD3901
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49080
BOUCHEMAINE
202 m2
Surface
8
Chambres
3
Salles de bain/eau
1200 m2
Terrain
379 000
Prix de vente

Située sur le flanc d’un ancien coteau de vignes, cette maison de bourg caractéristique se trouve en lisière du pittoresque et très prisé village de La Pointe Bouchemaine. Déployée sur trois niveaux, elle offre une surface habitable d’environ 200 m² sur un terrain de 1 200 m².

Cette maison révèle, à travers plusieurs endroits, ses murs en pierres naturelles de tuffeau et de schiste, subtilement mis en valeur par une finition en enduit et sable de Loire.

Le rez-de-chaussée, ouvert sur un jardin arboré avec une terrasse orientée plein sud, s’organise à partir d’une entrée principale. Celle-ci dessert une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un vaste hall avec un escalier en bois menant aux étages. En prolongement, un grand salon équipé d’un poêle à bois conduit à un autre bureau avec un accès totalement indépendant. Celui-ci est adjacent à un coin salle d’eau avec toilettes.
L’étage abrite deux belles chambres, une salle d’eau, un palier avec dressing, ainsi qu’un grenier. Le dernier niveau, sous combles, s’organise autour d’un palier desservant deux autres chambres.
À un niveau intermédiaire, se trouvent une lingerie, un accès direct au terrain situé en hauteur, ainsi qu’une vaste salle de bains avec toilettes séparés.

Les commerces de proximité du bourg de Bouchemaine se trouvent à 5 minutes en voiture. La Loire, toute proche, propose l’incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 13 minutes suffisent pour rejoindre la gare TGV d’Angers-Saint-Laud, et l’axe autoroutier Angers-Paris est accessible en 10 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 1 ER janvier 2021 : 2 250 € à 3 090 €

 

RÉF. ARD3901

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 8 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1200 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 597 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 173 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 173
    kWh/m².an
    36*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 36 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 36
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2250 € et 3090 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de bourg au coeur d’un village pittoresque
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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe LOUVET GUERIF - EI
Agent commercial
RSAC : 349 740 936
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Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

 

 

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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