Belle maison familiale nichée au coeur de la campagne
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété séduira les amoureux de nature et d’espace dès le premier regard. Elle s’étend sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé de 5 000 m².
Un escalier extérieur vous mène à l’entrée principale. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille et distribue un salon-séjour lumineux avec cheminée insert en granit, une cuisine entièrement aménagée, une arrière-cuisine, trois grandes chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, récemment rénové, vous découvrirez deux très grandes chambres sous combles, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. En rez-de-jardin, un sous-sol complet offre de beaux volumes supplémentaires, comprenant un bureau, une cave, un atelier, une chaufferie et une grande cuisine d’été.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur. Pour les beaux jours, vous profiterez d’une piscine neuve chauffée de 8 x 4 mètres. Un hangar complète l’ensemble, idéal pour le stationnement de véhicules, le rangement du matériel ou les loisirs.
Cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou concrétiser vos projets de vie à la campagne.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les commerces de proximité du bourg de Baugé-en-Anjou sont accessibles en 11 minutes en voiture. Le péage de Longué (axe Tours / Angers) est à 14 minutes, la gare TGV d’Angers-Saint-Laud à 35 minutes, et celle de Saumur à 29 minutes.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des
prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2380€ et 3290€.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- Étage : 3
- 3 étages dans l'immeuble
- Taxe foncière : 1 195 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 195kWh/m².an6*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 6kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2380 € et 3290 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
