Agence Angers

Propriété d’architecte au coeur d’un parc arboré

GENNES VAL DE LOIRE 49350 #Maison d'architecte 460 M2 Vendu | RÉF. Angers-CH689
49350
GENNES VAL DE LOIRE
460 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
18000 m2
Terrain

Située entre Angers et Saumur, dans une commune active des bords de Loire, cette magnifique demeure architecturée est surprenante par ses formes agréables et son cadre bucolique.

Dès le portail, une belle allée de cyprès, qui serpente entre deux espaces verts, un beau terrain de jeu sur près de 18 000 M². L’imposant rez-de-chaussée se découvre par une double réception avec vestiaire qui guide vers un immense triple séjour de 110 m², doté d’une belle cheminée contemporaine et des ouvertures arrondies sur trois faces qui rendent l’ensemble particulièrement lumineux.

Il se décompose en une généreuse salle à manger, un premier confortable salon et un second salon beaucoup plus cosy et intimiste. Ce niveau est complété par une très grande cuisine moderne avec coin repas et avec un accès direct à une agréable terrasse parfaitement végétalisée. L’arrivée au 1er étage se fait par un imposant et élégant escalier en bois très doux dans sa montée. A ce niveau, trois grandes chambres avec de nombreux rangements et dressings.

Elles se partagent deux grandes salles d’eau véritables soeurs jumelles dans leurs agencements mais de couleurs différentes. Ce niveau se termine par une authentique suite parentale de 35 m² sur parquet, avec un dressing et une salle de bain de très belle facture avec baignoire balnéo, douche, double vasque, wc, balcon sur piscine, et enfin une terrasse surplombant le parc et invitant à la détente.

Au second niveau, deux confortables chambres de 20 et 30 m² se partagent une salle de bains de 20 m² délicate dans ses tons. Par sa construction avec des matériaux nobles et sa rénovation avec goût et raffinement, l’ensemble de cette propriété parfaitement entretenue se classe parmi les biens d’exception et de grand standing surplombant la Loire, avec une situation dominante, particulièrement tranquille et près d’un site protégé.

Cette demeure rare est dotée de trois garages fermés, d’une agréable piscine, d’un arrosage automatique, d’une réserve d’eau et se situe sur les hauts d’une commune offrant toutes commodités.

RÉF. Angers-CH689

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 18000 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 2 800 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 118 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 26 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

 

 

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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