Maison d’architecte entre prés, bois et étang
Située dans la campagne de Rablay-sur-Layon, cette généreuse maison d’architecte s’ouvre sur un écrin de plus de 2,3 hectares mêlant jardin, étang, prés et bois.
Édifiée dans les années 1980, cette maison a été pensée avec soin et construite avec des matériaux de belle facture.
Dès l’entrée, spacieuse et lumineuse, le ton est donné : un petit bureau, des toilettes discrètement intégrées, et surtout une ouverture directe sur la pièce de vie principale, chaleureuse et traversante, avec cheminée insert. Le salon-séjour communique harmonieusement avec une superbe véranda plongeant sur le jardin et la nature environnante.
La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d’un accès direct à l’extérieur, tout comme la véranda, s’ouvrant toutes deux sur une grande terrasse qui ceinture presque entièrement la maison. À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à la salle de bains et d’un dressing complet.
Le sous-sol, particulièrement vaste, abrite une cave, un espace lingerie avec sauna aménagé et douche, une salle de jeux ainsi qu’un garage/atelier généreux.
Le jardin, quant à lui, est un véritable tableau vivant : un étang poissonneux en est la pièce maîtresse, entouré de bois en coteau et de prés propices à l’accueil de chevaux. Le tout s’étend sur un terrain préservé de 2,3 hectares.
À 15 minutes de Brissac-Quincé, 30 minutes d’Angers et 5 minutes de Thouarcé pour ses commodités ; la gare de Chemillé se trouve à 15 minutes.
Informations complémentaires
- 9 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- Étage : 1
- Surface du terrain : 23550 m2
- Taxe foncière : 1 000 €
Diagnostics de performance énergétique
- A <= 50
- B 51-90
- C 91-150
- D 151-230
- E 231-330
- F 331-450
- G > 450
- A <= 5
- B 6-10
- C 11-20
- D 21-35
- E 36-55
- F 56-80
- G > 80
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
