Agence Angers
Stéphanie Descousis

Longère de charme et site troglodyte

DOUE EN ANJOU 49700 #Demeure de caractère #Maison de campagne #Maison de charme 175 M2 388 500 € | RÉF. SAU4482
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Longère de charme et site troglodyte

DOUE EN ANJOU 49700 #Demeure de caractère #Maison de campagne #Maison de charme 175 M2 388 500 € | RÉF. SAU4482
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49700
DOUE EN ANJOU
175 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
2570 m2
Terrain
388 500
Prix de vente

Doué-la-Fontaine, Cette longère en pierre de tuffeau développe environ 175 m² habitables, sur une parcelle arborée de 2 570 m².

Un subtil mariage entre le charme de l’ancien et le raffinement d’une rénovation soignée.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un palier habillé d’un escalier en pierre, qui donne le ton du lieu. L’espace de vie principal, d’environ 36 m², accueille un salon chaleureux avec cheminée, tandis que la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une salle à manger d’environ 35 m², créant un ensemble convivial et lumineux. Une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative et WC, une buanderie ainsi que des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres, un bureau/chambre et une salle de bains composent l’espace nuit.

À l’extérieur, le jardin paysager entoure la bâtisse et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Les troglodytes ajoutent une dimension unique et authentique à l’ensemble, tout en valorisant le patrimoine local. La grange, l’atelier et les espaces couverts viennent enrichir les fonctionnalités de la propriété, idéale pour une résidence principale ou un projet de maison de famille.

Ce bien singulier séduit par son alliance entre le bâti ancien en tuffeau et des prestations actuelles de qualité. Une atmosphère paisible se dégage de l’ensemble, renforcée par le cachet rare des galeries troglodytiques.

Située à 20 minutes de la gare TGV de Saumur et à 45 minutes d’Angers, la propriété bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces de Doué-la-Fontaine.

 

RÉF. SAU4482

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 2570 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 710 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 390 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 390
    kWh/m².an
    13*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 13 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 13
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5412 € et 7322 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère de charme et site troglodyte
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Votre contact Espaces Atypiques
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Stéphanie Descousis - EI
Agent commercial
RSAC : 438 364 325
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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