Longère de charme et site troglodyte
Longère de charme et site troglodyte
Doué-la-Fontaine, Cette longère en pierre de tuffeau développe environ 175 m² habitables, sur une parcelle arborée de 2 570 m².
Un subtil mariage entre le charme de l’ancien et le raffinement d’une rénovation soignée.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un palier habillé d’un escalier en pierre, qui donne le ton du lieu. L’espace de vie principal, d’environ 36 m², accueille un salon chaleureux avec cheminée, tandis que la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une salle à manger d’environ 35 m², créant un ensemble convivial et lumineux. Une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative et WC, une buanderie ainsi que des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres, un bureau/chambre et une salle de bains composent l’espace nuit.
À l’extérieur, le jardin paysager entoure la bâtisse et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Les troglodytes ajoutent une dimension unique et authentique à l’ensemble, tout en valorisant le patrimoine local. La grange, l’atelier et les espaces couverts viennent enrichir les fonctionnalités de la propriété, idéale pour une résidence principale ou un projet de maison de famille.
Ce bien singulier séduit par son alliance entre le bâti ancien en tuffeau et des prestations actuelles de qualité. Une atmosphère paisible se dégage de l’ensemble, renforcée par le cachet rare des galeries troglodytiques.
Située à 20 minutes de la gare TGV de Saumur et à 45 minutes d’Angers, la propriété bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces de Doué-la-Fontaine.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 2570 m2
- Stationnement : 3 places
- Taxe foncière : 710 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- 390kWh/m².an13*kg CO2/m².anF
- G
- A
- B
- 13kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5412 € et 7322 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
