Propriété du XIXème siècle avec dépendances et parc arboré
Propriété du XIXème siècle avec dépendances et parc arboré
À seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine et de ses commodités, cette maison de maître du XIXe siècle dévoile ses environ 220 m² habitables au coeur de la commune de Concourson-sur-Layon. Édifiée sur une parcelle de plus de 8 000 m², cette propriété d’exception conjugue charme de l’ancien et potentiel d’aménagement.
Cette propriété singulière séduira par le cachet de ses matériaux anciens et la sérénité de son cadre naturel. Un bien rare qui conjugue histoire, authenticité et nombreuses perspectives d’aménagement.
Composée de huit pièces principales, elle offre de généreux volumes et de nombreuses dépendances en pierre. Derrière sa façade élégante en pierre de tuffeau, le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine équipée d’un authentique four à pain, prolongée par un séjour réchauffé par une cheminée monumentale. Les tommettes d’époque au sol confèrent une atmosphère authentique aux lieux. Un grand salon avec cheminée complète la partie jour.
De plain-pied, une première chambre avec salle d’eau attenante et un WC complètent ce niveau. L’entrée, agrémentée d’un remarquable escalier en pierres, mène à l’étage où se déploient deux vastes chambres supplémentaires, une salle d’eau et des sanitaires. Un second escalier indépendant permet l’accès à une quatrième chambre, sa salle d’eau avec WC, ainsi qu’à un vaste grenier aménageable offrant des possibilités d’extension ou de création d’espaces supplémentaires selon les projets.
L’extérieur séduit par son environnement préservé, protégé de tout vis-à-vis. Le terrain arboré, piscinable et entièrement clos de murs, comprend deux caves troglodytiques, un puits fonctionnel et une prairie verdoyante. Plusieurs dépendances en pierre viennent enrichir le potentiel d’exploitation, que ce soit pour une résidence familiale ou pour un projet d’hébergement touristique de caractère.
À 5 km de Doué-la-Fontaine, et à 25 minutes de la gare TGV de Saumur.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Étage : 2
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 8157 m2
- Taxe foncière : 780 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- 436kWh/m².an14*kg CO2/m².anG
- A
- B
- 14kg CO2/m².anC
- D
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- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 7095 € et 9599 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 18 500 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
