Agence Angers
Louis Bouvier

Longère de charme au coeur d’un parc arboré avec piscine

LOIRE AUTHION 49800 #Longère #Maison en pierre #Plouf ! 195 M2 632 000 € | RÉF. ARG4590
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Longère de charme au coeur d’un parc arboré avec piscine
LOIRE AUTHION 49800 #Longère #Maison en pierre #Plouf ! 195 M2 632 000 € | RÉF. ARG4590
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49800
LOIRE AUTHION
195 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
12120 m2
Terrain
632 000
Prix de vente

Situé dans la commune de Loire-Authion (à moins de 15 minutes de la gare d’Angers), cette longère rénovée avec goût, développe 195m2 habitables. Elle offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature.

Au calme absolu, cette magnifique propriété se déploie sur deux niveaux et s’implante au coeur d’un parc arborée de plus d’un hectare. Ce cadre naturel offre une intimité rare et une atmosphère apaisante. La maison s’ouvre généreusement sur l’extérieur, tandis que la piscine, parfaitement intégrée au paysage, complète ce lieu de vie d’exception.

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger créant ainsi un espace convivial. Dans le prolongement une arrière cuisine fonctionnelle permet d’optimiser le quotidien. On accède ensuite à un salon cosy, avant de découvrir une première chambre ainsi qu’une salle de bain indépendante. La suite parentale spacieuse complète ce niveau tout comme une lingerie et un garage attenant.
A l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une petite salle de bain, un bureau pouvant faire office de chambre ainsi qu’un grenier offrant du rangement supplémentaire.
A l’extérieur, deux dépendances viennent enrichir les possibilités du lieu, tandis qu’une belle piscine, nichée au coeur du parc arboré, invite à la détente dans un cadre bucolique.

À proximité des commodités du Plessis-Grammoire et à 15 minutes en voiture de la gare d’Angers.

RÉF. ARG4590

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 12120 m2
  • Taxe foncière : 1 661 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 143 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 143
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2290 € et 3130 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère de charme au coeur d’un parc arboré avec piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Angers
Louis Bouvier - EI
Agent commercial
RSAC : 930 738 380 ANGERS
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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