Agence Angers
Richard Fradin

Élégante maison de bourg avec jardin et beaux volumes

TRELAZE 49800 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise 182 m² 480 000 € RÉF. ARG5093
Appeler
Élégante maison de bourg avec jardin et beaux volumes
49800
TRELAZE
182
Surface
4
Chambres
197
Terrain
480 000
Prix de vente

Au coeur du centre-bourg de Trélazé, cette maison bourgeoise de caractère, repensée il y a une dizaine d’années, dévoile une atmosphère singulière où les volumes dialoguent avec la lumière.

Dès le seuil franchi, le regard se laisse guider par une clarté généreuse venue du sud. La pièce de vie, spectaculaire par ses plus de 84 m², s’impose comme le coeur vibrant de la maison. Les perspectives s’y multiplient, invitant à imaginer une pluralité d’ambiances : espace de réception, salon intimiste ou lieu de vie ouvert et convivial. Ici, les volumes inspirent et laissent libre cours à toutes les projections.

Dans son prolongement, la cuisine de 17 m² se dévoile comme un espace à part entière, pouvant s’ouvrir largement sur le séjour pour créer une scène de vie fluide et chaleureuse de plus de 100 m², propice aux instants partagés comme aux élans créatifs des amateurs de gastronomie.

Un escalier ancien en ardoise, empreint d’authenticité, conduit à l’étage nuit. Quatre chambres aux proportions confortables s’y déploient, accompagnées d’une vaste salle de bains. Les circulations, pensées avec générosité, préservent à la fois fluidité et intimité.

À l’extérieur, le jardin clos, récemment redessiné, compose un écrin de verdure discret. Il s’accompagne d’un espace de stationnement privatif, venant parfaire l’équilibre entre praticité et douceur de vivre.

Face à la mairie de Trélazé, cette maison de bourg conjugue emplacement central et vie de quartier. Commerces, transports et commodités s’inscrivent dans un quotidien facilité, à quelques pas seulement.

Un lieu de vie inspirant, à la croisée du charme de l’ancien et d’une réinterprétation contemporaine des espaces.

 

RÉF. ARG5093

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 197 m2
  • Taxe foncière : 1 513 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 105 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 105
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1770 € et 2450 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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