Et si vous habitiez dans une ancienne discothèque ?

Cette maison en pierre, pleine de charme et de potentiel, a abrité il y a plus de 25 ans une boîte de nuit ! Ses propriétaires ont su, au fil des années, révéler le charme et les atouts de cette bâtisse pour en faire une belle demeure familiale de caractère.

Implantée sur un grand jardin arboré d’environ 2 300 m², elle offre environ 423 m² de surface habitable sur 2 niveaux. Elle dispose également d’une belle dépendance en pierre de 70 m² à aménager selon vos besoins. Un carport de 3 places et une piscine non-chauffée de 50 m², couverte par un abri, complètent ce bien.

L’entrée principale dessert une grande cuisine aménagée et équipée, avec une terrasse attenante. Elle ouvre sur un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, sur parquet en bois massif, offrant un espace de vie au quotidien confortable et fonctionnel. Un second salon et une salle à manger plus intimistes, avec cheminée et poutres apparentes, seront les lieux privilégiés pour recevoir des amis ou lire au coin du feu. Une porte secrète, telle un trompe-l’oeil, donne accès au garage. À l’arrière de la cuisine, une pièce pouvant faire office de chambre, d’atelier ou de bureau dessert une buanderie. Un coin technique comprenant un dégagement avec placard, un wc et un débarras complètent ce rez-de-chaussée. Une seconde entrée, accessible depuis le salon, dessert une chambre.
Chaque entrée possède un escalier, permettant l’accès à l’étage. Une vaste mezzanine dévoile la charpente et dessert cinq chambres spacieuses, lumineuses et mansardées, sur parquet massif. En complément, l’étage dispose d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’un wc et d’un débarras. Une vaste suite parentale avec salle d’eau attenante et dressing s’ouvre sur le jardin. Avec ses poutres apparentes et son parquet d’époque en chêne, cette suite révèle tout le charme du lieu.

Ses deux entrées et ses deux escaliers permettent d’imaginer aisément la création de deux espaces de vie indépendants (idéal pour un projet de chambre d’hôtes ou de location par exemple). La dépendance, accessible depuis le jardin, possède également un potentiel indéniable : libre à vous de lui trouver un usage (logement, atelier, etc) ! Les combles sont par ailleurs entièrement aménageables, si vous souhaitez créer des espaces supplémentaires.

Le bien est situé au Nord-Ouest de Vannes. Vous accéderez en quelques minutes à pied au supermarché le plus proche. Vous pourrez rejoindre le centre-ville de Vannes en 8 minutes en voiture, 10 minutes de vélo ou 15 minutes de bus. L’arrêt de bus le plus proche est situé à 250 m de la maison. L’accès à la voie express est très simple, idéal pour ceux qui évoluent autour de Vannes.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 670 € et 3 680 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille BRESTEAU / EI
RSAC Vannes : 882 792 096