Maison de charme rénovée avec jardin à proximité du centre de Vannes
Alliance parfaite entre authenticité et modernité
À quelques minutes à pied du port de Vannes, cette maison de 111 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie charme et esprit contemporain. Exposée plein sud, elle propose un cadre de vie clé en main, baigné de lumière, et s’ouvre sur un jardin paysager de 438 m². Une véritable opportunité pour profiter d’un environnement calme et lumineux à proximité du centre-ville.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse cuisine-salle à manger, pensée pour la convivialité. Dans le prolongement, un salon bénéficie d’un poêle à bois et de baies toute hauteur, offrant une connexion harmonieuse avec l’extérieur et une exposition plein sud idéale.
Ce niveau intègre également une chambre, une salle de bain et un wc pour plus de praticité.
L’étage distribue deux chambres supplémentaires avec une salle d’eau. Au sous-sol, un espace chauffé et doté d’une fenêtre peut accueillir une buanderie ou servir de pièce pour un projet personnel..
Un permis de construire est déjà accepté pour la réalisation d’une annexe, ouvrant la possibilité d’une quatrième chambre ou d’un espace de travail indépendant, ajoutant un potentiel précieux à cette demeure.
Le jardin de 438 m², véritable écrin de verdure, est agrémenté d’un mini potager et offre une tranquillité appréciable dans cette rue au calme.
Cette demeure incarne parfaitement l’immobilier d’exception à Vannes, où le cachet de l’ancien se marie avec une rénovation de haute qualité. Un lieu de vie unique à découvrir.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 590 euros et 2 200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Marion TONIN
RSAC Vannes 822 590 345
Tél: 06 08 36 10 99
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 438 m2
- Taxe foncière : 1 346 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 177kWh/m².an28*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- 28kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1590 € et 2200 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
