Agence Morbihan
Marion Tonin

Maison de charme rénovée avec jardin à proximité du centre de Vannes

Vannes 56000 #Clé en main #Demeure de caractère #Le nez dehors 111 M2 745 000 € | RÉF. 543EAM
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Maison de charme rénovée avec jardin à proximité du centre de Vannes
Vannes 56000 #Clé en main #Demeure de caractère #Le nez dehors 111 M2 745 000 € | RÉF. 543EAM
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56000
Vannes
111 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
438 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

Alliance parfaite entre authenticité et modernité

À quelques minutes à pied du port de Vannes, cette maison de 111 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie charme et esprit contemporain. Exposée plein sud, elle propose un cadre de vie clé en main, baigné de lumière, et s’ouvre sur un jardin paysager de 438 m². Une véritable opportunité pour profiter d’un environnement calme et lumineux à proximité du centre-ville.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse cuisine-salle à manger, pensée pour la convivialité. Dans le prolongement, un salon bénéficie d’un poêle à bois et de baies toute hauteur, offrant une connexion harmonieuse avec l’extérieur et une exposition plein sud idéale.
Ce niveau intègre également une chambre, une salle de bain et un wc pour plus de praticité.

L’étage distribue deux chambres supplémentaires avec une salle d’eau. Au sous-sol, un espace chauffé et doté d’une fenêtre peut accueillir une buanderie ou servir de pièce pour un projet personnel..

Un permis de construire est déjà accepté pour la réalisation d’une annexe, ouvrant la possibilité d’une quatrième chambre ou d’un espace de travail indépendant, ajoutant un potentiel précieux à cette demeure.

Le jardin de 438 m², véritable écrin de verdure, est agrémenté d’un mini potager et offre une tranquillité appréciable dans cette rue au calme.

Cette demeure incarne parfaitement l’immobilier d’exception à Vannes, où le cachet de l’ancien se marie avec une rénovation de haute qualité. Un lieu de vie unique à découvrir.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 590 euros et 2 200 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marion TONIN
RSAC Vannes 822 590 345

Tél: 06 08 36 10 99

RÉF. 543EAM

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 438 m2
  • Taxe foncière : 1 346 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 177 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 177
    kWh/m².an
    28*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 28 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 28
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1590 € et 2200 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme rénovée avec jardin à proximité du centre de Vannes
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Votre contact Espaces Atypiques
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Marion Tonin - EI
Agent commercial
RSAC : 822 590 345 VANNES
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Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

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Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnées par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à leurs clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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