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Marion Tonin

Triplex à pied du port de Vannes

VANNES 56000 #Appartement années 30 #Appartement atypique #Appartement avec jardin 255 M2 1 299 000 € | RÉF. 484EAM
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Triplex à pied du port de Vannes

VANNES 56000 #Appartement années 30 #Appartement atypique #Appartement avec jardin 255 M2 1 299 000 € | RÉF. 484EAM
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56000
VANNES
255 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1 299 000
Prix de vente

Situé au coeur de Vannes, à quelques minutes à pied du port et des commerces, cet appartement en triplex aux allures de maison de ville déploie environ 255 m² habitables sur trois niveaux. Lumineux et bien agencé, il combine volumes généreux, cachet ancien et prestations contemporaines.

Le premier étage accueille un vaste espace de vie structuré autour d’une cheminée fonctionnelle, mêlant authenticité et atmosphère conviviale. La cuisine, ouverte et aménagée, s’intègre harmonieusement dans cet ensemble chaleureux.

À l’étage, deux chambres confortables et une salle de bain côtoient une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Le dernier niveau propose un espace bureau avec salle d’eau, ainsi qu’une chambre nichée sous les toits, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en velux.

La terrasse de 22 m² prolonge agréablement l’espace de vie. Le bien bénéficie également d’une cour privative de 23 m², d’un sous-sol complet et de deux garages fermés et sécurisés, atouts rares en centre-ville.

L’environnement immédiat offre un cadre de vie dynamique, avec un accès rapide aux écoles, aux transports, aux commerces et au port de Vannes.

Un bien atypique, idéal pour une vie de famille comme pour un projet d’investissement au coeur de Vannes.

Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 7 lots.
Les charges courantes annuelles sont de 1 825 Euros. Le syndic est professionnel et la copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure (citée à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

DPE : Classe Énergie D / Classe Climat D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 4 030 € et 5 510 €/an

 

RÉF. 484EAM

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 7 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 825 €
  • Taxe foncière : 2 998 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 191 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 191
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4030 € et 5510 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Triplex à pied du port de Vannes
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3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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